Praktische Unterstützung im Verkauf

Sie müssen nicht alles allein organisieren.

Ein Immobilienverkauf bringt viele Aufgaben mit sich, die weit über Fotos, Besichtigungen und den Notartermin hinausgehen.

Unterlagen müssen geprüft, fehlende Grundlagen beschafft, Termine abgestimmt und offene Punkte geklärt werden. Dabei unterstütze ich Sie Schritt für Schritt.

Sie behalten die Entscheidung. Ich kümmere mich um den Weg dorthin.

Der Nutzen im Hintergrund

Gute Begleitung zeigt sich oft in den Aufgaben, die im Hintergrund erledigt werden.

Viele Arbeiten eines Immobilienverkaufs sind für Käufer später kaum sichtbar. Für Eigentümer sind sie jedoch entscheidend.

Fehlende Unterlagen, ungeklärte Flächen, ein nicht vorhandener Energieausweis oder organisatorische Lücken können den Verkauf erschweren. Deshalb werden diese Punkte möglichst früh erkannt und strukturiert bearbeitet.

Praktische Unterstützung bedeutet nicht, Ihnen Entscheidungen abzunehmen. Sie bedeutet, den Prozess übersichtlicher zu machen.

Orientierung nach Bedarf

Wobei ich Sie unterstützen kann

Nicht jede Immobilie benötigt dieselben Leistungen. Der Umfang richtet sich nach dem Objekt, den vorhandenen Unterlagen und Ihrer persönlichen Situation.

Unterlagen und Grundlagen

Fehlende Dokumente werden früh erkannt

Käufer, Banken und Notar benötigen belastbare Angaben. Unvollständige Unterlagen können Finanzierung, Vertragsvorbereitung und Vertrauen beeinträchtigen.

Energieausweis

Beispiel für eine typische Verkaufsunterlage. Die Vorschau ist aus Datenschutzgründen bewusst klein und nicht vergrößerbar.

Flurkarte

Sie zeigt Grundstück, Flurstücke und Lagebezüge. Objektbezogene Details werden erst im konkreten Verkaufsprozess bereitgestellt.

• Grundbuchauszug
• Flurkarte
• Bauunterlagen
• Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Modernisierungsnachweise
• Unterlagen bei Eigentumswohnungen
• Mietverträge bei vermieteten Objekten

Nicht jedes Dokument ist bei jedem Objekt erforderlich. Entscheidend ist, früh zu klären, was vorhanden ist und was noch beschafft oder geprüft werden muss.

Energetische Angaben

Der Energieausweis wird erstellt oder organisiert

Bei vielen Immobilienverkäufen ist ein Energieausweis erforderlich. Welche Ausweisart benötigt wird und welche Unterlagen dafür vorliegen müssen, hängt vom Gebäude ab.

Wenn kein aktueller Energieausweis vorhanden ist, unterstütze ich bei der Erstellung beziehungsweise Organisation.

Die Angaben werden anschließend korrekt in die Vermarktung übernommen.

Die rechtlichen Anforderungen richten sich nach dem jeweiligen Objekt. Im Zweifel wird ein geeigneter Fachaussteller einbezogen.

Flächen und Darstellung

Grundrisse und Flächen müssen nachvollziehbar sein

Grundrisse helfen Interessenten, eine Immobilie räumlich zu verstehen. Eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung ist zusätzlich für Bewertung, Finanzierung und Kaufentscheidung wichtig.

• Vorhandene Grundrisse prüfen
• Alte oder unleserliche Grundrisse aufbereiten
• Wohnflächenangaben nachvollziehen
• Bei Bedarf externe Fachleute einbinden

Je nach Objekt und Anforderung kann eine neue Wohnflächenberechnung oder eine Bestätigung durch einen Architekten beziehungsweise anderen geeigneten Fachmann sinnvoll sein.

Nicht jede vorhandene Fläche ist automatisch Wohnfläche.

Professionelle Grundrisse und Wohnflächenberechnungen

Professionelle Grundrisse und nachvollziehbare Wohnflächenberechnungen gehören heute zu einer hochwertigen Immobilienvermarktung.

Sie erleichtern Käufern die Orientierung und werden häufig auch von finanzierenden Banken benötigt.

Vor dem Verkaufsstart

Auch praktische Aufgaben gehören zur Vorbereitung

Nicht jede Immobilie ist sofort bereit für Fotos, Besichtigungen oder den Verkauf.

• Aufräumen und strukturieren
• Teilräumung
• Entrümpelung
• Haushaltsauflösung
• Kleinere organisatorische Vorarbeiten
• Abstimmung mit externen Dienstleistern

Ich führe solche Arbeiten nicht selbst aus, kann aber bei der Organisation und Vermittlung geeigneter Partner unterstützen.

Vermarktung

Die Immobilie wird vollständig und realistisch präsentiert

Eine gute Vermarktung soll Interesse wecken und gleichzeitig eine realistische Entscheidungsgrundlage schaffen.

• Professionelle und realistische Fotos
• Verständliche Objektbeschreibung
• Grundrisse
• Relevante Objektunterlagen

360°-Rundgänge / Matterport

Mit einem digitalen 3D-Rundgang können Interessenten eine Immobilie bereits vor einer Besichtigung selbstständig erkunden.

Zusätzlich stehen – je nach Objekt – unter anderem zur Verfügung:

• Puppenhausansicht
• Grundriss
• digitales Maßband
• Raummaße
• Raumhöhen
• vollständige 3D-Begehung

3D-Rundgang ansehen

Luftbildaufnahmen

Luftbildaufnahmen zeigen nicht nur das Gebäude.

Sie vermitteln auch:

• Grundstück
• Zufahrt
• Nachbarschaft
• Lage
• Umfeld
• Grundstückszuschnitt

Gerade bei Einfamilienhäusern und Grundstücken entsteht dadurch ein deutlich besserer Gesamteindruck.

Bei geeigneten Objekten ergänzen Luftbilder die Darstellung der Lage und des Grundstücks. Sie können besondere Grundstücke, Wasserlagen, die Umgebung oder außergewöhnliche Lagequalitäten verständlicher sichtbar machen.

Das Exposé wird vor der Veröffentlichung mit Ihnen abgestimmt. Mängel, Besonderheiten und offene Punkte werden nicht verschwiegen oder unnötig beschönigt.

Diskrete Vermarktung

Verkaufen, ohne sofort öffentlich erkennbar zu sein

Nicht jede Immobilie soll von Beginn an mit allen Details öffentlich angeboten werden. Wenn Eigentümer Diskretion wünschen, kann eine stille Vermarktung für geeignete Situationen eine sinnvolle Strategie sein.

• Keine identifizierbaren Außen- oder Innenaufnahmen im öffentlichen Angebot
• Neutrale Platzhalter- oder Umgebungsbilder
• Reduzierte Standort- und Objektangaben
• Vollständiges Exposé erst nach Kontaktaufnahme
• Gezielte Auswahl und direkte Ansprache geeigneter Interessenten

Aus meiner Praxis: Bei einem hochwertigen Objekt in Babelsberg wünschte der in der Umgebung bekannte Eigentümer besondere Diskretion. Öffentlich wurde nur ein neutrales lokales Motiv gezeigt; identifizierbare Objekt- und Innenaufnahmen sowie detaillierte Angaben blieben zurückhaltend. Ausgewählte Interessenten erhielten das vollständige Exposé erst nach der Kontaktaufnahme. Die Immobilie wurde anschließend für rund 1,2 Mio. Euro verkauft.

Ob diese Vorgehensweise passend ist, wird für jede Immobilie und persönliche Situation individuell entschieden.

Kaufinteressenten

Besichtigungstermine werden organisatorisch vorbereitet

Fragen, Rückmeldungen und Terminabsprachen werden gebündelt, damit Eigentümer den Überblick behalten.

Die Auswahl passender Interessenten und der vollständige Besichtigungsablauf sind auf der Seite „Verkaufsprozess“ beschrieben.

• Weniger unnötige Termine
• Besser vorbereitete Interessenten
• Ruhigere Besichtigungen
• Nachvollziehbare Rückmeldungen

Gut abgestimmte Termine entlasten Eigentümer.

Kaufvertrag und Notar

Angaben für die Notarvorbereitung werden gebündelt

Der Notar erstellt den Kaufvertragsentwurf und übernimmt die rechtliche Beurkundung. Ich unterstütze bei der organisatorischen Vorbereitung.

• Käuferdaten
• Verkäuferdaten
• Kaufpreis
• Übergabetermin
• Mitverkaufte Gegenstände
• Mietverhältnisse
• Vollmachten
• Besondere Vereinbarungen

Ich ersetze keine Rechtsberatung. Rechtliche Fragen werden mit dem Notar oder einem geeigneten Fachberater geklärt.

Den vollständigen Ablauf erklärt die Seite „Verkaufsprozess“.

Übergabe

Die Übergabe wird organisatorisch vorbereitet

Nach Kaufpreiszahlung wird die Übergabe vorbereitet und dokumentiert.

• Schlüssel
• Zählerstände
• Zustand
• Übergebene Unterlagen
• Offene Punkte

Auf dieser Seite stehen Vorbereitung und Dokumentation der Übergabe im Mittelpunkt. Den vollständigen Ablauf nach der Beurkundung erklärt die Seite „Verkaufsprozess“.

Eine dokumentierte Übergabe schafft Klarheit für beide Seiten.

Externe Partner

Wo Fachwissen notwendig ist, werden geeignete Partner eingebunden

Nicht jede Aufgabe gehört in die Hände eines Maklers. Bei Bedarf unterstütze ich bei der Koordination geeigneter Fachleute.

• Energieausweis-Aussteller
• Architekten
• Vermesser
• Entrümpelungs-
  unternehmen
• Handwerksbetriebe
• Finanzierungsberater
• Notare
• Weitere geeignete Fachleute

Die Beauftragung externer Dienstleister erfolgt transparent und nur nach Abstimmung mit dem Eigentümer. Verfügbarkeit, Preise und Leistungen werden nicht garantiert.

Verlässliche Zusammenarbeit

Was Sie von meiner Unterstützung erwarten dürfen

Persönliche Begleitung

Ich möchte, dass Sie den Überblick behalten.

Ein Immobilienverkauf kann schnell unübersichtlich werden, wenn Unterlagen fehlen, mehrere Dienstleister beteiligt sind und Entscheidungen gleichzeitig getroffen werden müssen.

Meine Aufgabe ist es, die einzelnen Schritte zusammenzuführen, offene Punkte früh anzusprechen und Ihnen verständlich zu erklären, was als Nächstes passiert.

Sie treffen die Entscheidungen. Ich halte Aufgaben, Termine und offene Punkte zusammen.

Der nächste Schritt

Welche Unterstützung benötigt Ihre Immobilie?

In einem ersten Gespräch klären wir, welche Unterlagen vorliegen, welche Aufgaben offen sind und welche nächsten Schritte sinnvoll sind.