IMMOBILIENKAUF VORBEREITEN
Gut vorbereitet zur passenden Immobilie.
Hier finden Sie die passenden Einstiege für Vorbereitung, Finanzierung, Suche und den konkreten Kaufablauf.
Die ausführlichen Erklärungen stehen auf den jeweiligen Fachseiten, damit Sie nicht dieselben Inhalte mehrfach lesen müssen.
Ich begleite Sie auf der Immobilienseite persönlich. Eine Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung erbringe ich nicht.
DER PASSENDE NÄCHSTE SCHRITT
Wählen Sie das Thema, das Sie gerade brauchen.
Die ausführlichen Informationen stehen auf den jeweiligen Fachseiten. So finden Sie schneller zum Kaufablauf, zur Finanzierung, zur Vorbereitung oder zum Suchprofil.
Finanzierung vorbereitenEigenkapital, Nebenkosten und Finanzierungsstand realistisch einordnen.
Checklisten nutzenWichtige Punkte für Besichtigung, Unterlagen und Entscheidung griffbereit halten.
Suchprofil hinterlegenAnforderungen festhalten und bei passenden Angeboten informiert werden.
TYPISCHE FEHLER VON KÄUFERN
Was den Kauf unnötig erschwert
Viele Probleme lassen sich vermeiden, wenn wichtige Fragen nicht bis zum Schluss aufgeschoben werden.
Finanzierung zu spät klären
Den Kaufpreisrahmen erst nach der Besichtigung festzustellen, erschwert eine belastbare Entscheidung.
Nebenkosten unterschätzen
Neben dem Kaufpreis müssen auch Steuern, Notar, Grundbuch, gegebenenfalls Provision und Finanzierungskosten berücksichtigt werden.
Unterlagen nur überfliegen
Exposé und wichtige Objektunterlagen sollten vollständig gelesen und offene Angaben geklärt werden.
Nur auf die Optik achten
Einrichtung und erster Eindruck ersetzen keine Prüfung von Zustand, Nutzungsmöglichkeiten und Folgekosten.
Sanierungsaufwand zu knapp kalkulieren
Erkennbare Arbeiten und mögliche Reserven sollten realistisch in die Kaufentscheidung einfließen.
Mündliche Aussagen überbewerten
Eine mündliche Einschätzung ist keine verbindliche Finanzierungszusage oder Reservierung.
Vorschnell Verbindlichkeit erklären
Vor einer verbindlichen Entscheidung sollten Finanzierung, Unterlagen und wesentliche Fragen geklärt sein.
Fragen bis zum Notartermin verschieben
Der Notartermin ist nicht der richtige Zeitpunkt, erstmals wesentliche Objekt- oder Finanzierungsfragen zu klären.
HÄUFIGE FRAGEN
Fragen rund um den Immobilienkauf
Muss ich vor einer Besichtigung schon eine Finanzierung haben?
Eine endgültige Finanzierungszusage ist für eine erste Besichtigung nicht erforderlich. Ein realistischer Finanzierungsrahmen ist jedoch sinnvoll, damit Angebot und persönliche Möglichkeiten zueinander passen.
Wer wählt den Notar?
In der Praxis wählt regelmäßig der Käufer den Notar. Ich kann ein langjährig bekanntes, zuverlässiges Notarbüro empfehlen. Der Notar bleibt neutral.
Kann ich eine Immobilie reservieren?
Eine Reservierung kommt nur bei ernsthaftem Interesse und einer kurzen schriftlichen Vorprüfung der grundsätzlichen Finanzierbarkeit in Betracht. Eine Garantie oder feste Reservierungsdauer wird nicht zugesagt.
Welche zusätzlichen Kosten entstehen?
Zusätzlich zum Kaufpreis können Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, gegebenenfalls Käuferprovision sowie Finanzierungskosten entstehen. Die tatsächliche Höhe hängt vom konkreten Kauf ab.
Sollte ich einen Sachverständigen mitnehmen?
Bei technischen Unsicherheiten oder erkennbarem Sanierungsbedarf kann das sinnvoll sein. Immobilien Center führt keine technische Gebäudeprüfung durch.
Begleitet Immobilien Center die Übergabe?
Ja. Ich begleite die Übergabe persönlich und erstelle per App ein digitales Übergabeprotokoll, das vor Ort unterschrieben und anschließend an Käufer und Verkäufer per E-Mail versandt wird.
KONKRET WEITERGEHEN
Sie möchten sich konkret vorbereiten?
Sehen Sie sich die aktuellen Angebote an oder hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Bei einer passenden Immobilie klären wir die nächsten Schritte konkret und ohne unnötige Versprechen.