IMMOBILIENKAUF VORBEREITEN
Gut vorbereitet zur passenden Immobilie.
Ein Immobilienkauf beginnt nicht mit der Besichtigung, sondern mit einer realistischen Vorbereitung.
Wer den eigenen Kaufpreisrahmen, die Nebenkosten und die wichtigsten Anforderungen kennt, kann Angebote besser einordnen und bei einer passenden Immobilie verbindlicher entscheiden.
Ich begleite Sie auf der Immobilienseite persönlich. Eine Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung erbringe ich nicht.
VOR DER IMMOBILIENSUCHE
Zuerst klären, was wirklich finanzierbar und sinnvoll ist
Vor einer ernsthaften Suche sollten Käufer mindestens folgende Punkte klären:
- Realistischer Kaufpreisrahmen
- Verfügbares Eigenkapital
- Monatlich tragbare Belastung
- Kaufnebenkosten
- Gewünschte Lage
- Notwendige Wohnfläche
- Mindest- und Wunschkriterien
- Zeitlicher Rahmen
- Mögliche Sanierungs- oder Modernisierungskosten
Der finanzielle Rahmen sollte vor der Suche durch die Hausbank oder einen Finanzierungsberater geklärt werden. Die konkrete Finanzierung wird erst bei einer passenden Immobilie vollständig beantragt, weil die Bank dafür auch die Objektunterlagen benötigt. Finanzierung frühzeitig vorbereiten
Checkliste für Ihren Immobilienkauf
Die Checkliste bündelt die wichtigsten Punkte von der Finanzierung bis zur Übergabe.
KAUFNEBENKOSTEN
Der Kaufpreis ist nicht die gesamte Belastung
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen regelmäßig weitere Kosten an. Welche Kosten im konkreten Fall entstehen, hängt vom Objekt, der Finanzierung und den vertraglichen Vereinbarungen ab.
Grunderwerbsteuer
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent, in Berlin 6 Prozent des maßgeblichen Kaufpreises.
Notar und Grundbuch
Für Notar und Grundbuch werden zusammen grob etwa 1,5 Prozent angesetzt. Der tatsächliche Betrag richtet sich nach dem jeweiligen Vorgang.
Käuferprovision
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen beträgt die Käuferprovision bei Immobilien Center regelmäßig 3 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer, insgesamt 3,57 Prozent. Das ist eine vertragliche Regelung und kein gesetzlicher Einheitssatz.
Eine pauschale Gesamtsumme wird bewusst nicht genannt, weil Abweichungen möglich sind. Diese Übersicht ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung.
BESICHTIGUNGEN SINNVOLL NUTZEN
Nicht nur Räume ansehen, sondern Fragen klären
Bei einer Besichtigung sollte nicht nur auf Einrichtung und ersten Eindruck geachtet werden. Wichtige Punkte können sein:
- Zustand von Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen
- Erkennbare Feuchtigkeit oder Schäden
- Energieausweis
- Modernisierungen
- Grundriss und tatsächliche Nutzungsmöglichkeiten
- Grundstück
- Gemeinschaftseigentum bei Wohnungen
- Hausgeld und Rücklagen
- Vorhandene Unterlagen
- Lage, Lärm, Verkehr und Nachbarschaft
- Spätere Folgekosten
Ich bin bei Besichtigungen grundsätzlich persönlich dabei. Eigentümer dürfen ebenfalls teilnehmen und können Detailfragen beantworten.
Eine technische Gebäudeprüfung verspreche ich nicht. Bei Zweifeln oder erkennbarem Sanierungsbedarf sollten Käufer einen geeigneten Sachverständigen hinzuziehen.
UNTERLAGEN PRÜFEN
Eine Kaufentscheidung braucht mehr als ein Exposé
Je nach Objekt sollten unter anderem folgende Unterlagen geprüft werden:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte beziehungsweise Lageplan
- Grundrisse
- Wohnflächenangaben
- Energieausweis
- Baulasten oder Altlasten, soweit relevant
- Bauunterlagen
- Modernisierungsnachweise
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Hausgeld und Rücklagen
- Gegebenenfalls Mietverträge
- Weitere objektspezifische Unterlagen
Nicht immer liegen alle Unterlagen sofort vor. Fehlende oder unklare Unterlagen sollten vor einer verbindlichen Entscheidung geklärt werden.
Viele Banken benötigen neben Exposé und Grundrissen zusätzlich eine Baubeschreibung.
Die bereitgestellte Vorlage zeigt, welche Informationen häufig abgefragt werden.
FINANZIERUNG UND RESERVIERUNG
Ernsthaftes Interesse braucht einen belastbaren Finanzierungsstand
Für eine erste Besichtigung ist keine endgültige Finanzierungszusage erforderlich. Bei ernsthaftem Kaufinteresse sollte jedoch eine schriftliche Vorprüfung vorliegen, aus der hervorgeht, dass der Kaufpreis aufgrund der Bonität grundsätzlich finanzierbar erscheint.
Eine Reservierung erfolgt nicht allein aufgrund einer mündlichen Aussage. Eine Garantie auf Reservierung oder eine feste Reservierungsdauer wird nicht zugesagt.
Die endgültige Finanzierungszusage erfolgt erst nach vollständiger Prüfung durch die finanzierende Bank.
VOM KAUFINTERESSE ZUM NOTAR
Ein klarer Ablauf verhindert Missverständnisse
- Besichtigung und offene FragenDas Objekt wird besichtigt; fehlende Informationen und offene Punkte werden gesammelt.
- Kaufinteresse und PreisvorstellungDer Interessent erklärt sein Kaufinteresse und seine konkrete Preisvorstellung.
- Finanzierungsstand beziehungsweise VorprüfungDer grundsätzliche Finanzierungsrahmen wird nachvollziehbar belegt.
- Wesentliche VertragsdatenDie für den Kaufvertrag erforderlichen Angaben werden zwischen den Beteiligten abgestimmt.
- Notar auswählen und beauftragenIn der Praxis wählt regelmäßig der Käufer den Notar. Ich kann ein langjährig bekanntes, zuverlässiges Notarbüro empfehlen. Der Notar bleibt neutral.
- Kaufvertragsentwurf und PrüfungsphaseDer Entwurf wird den Beteiligten zur Prüfung zur Verfügung gestellt. Eine Rechtsberatung durch Immobilien Center erfolgt nicht.
- NotarterminDer Kaufvertrag wird beim Notar besprochen und beurkundet.
- Fälligkeit und KaufpreiszahlungDer Notar überweist den Kaufpreis nicht selbst. Er prüft beziehungsweise koordiniert die Voraussetzungen und gibt den Zahlungsweg vor. Käufer oder finanzierende Bank zahlen nach Fälligkeit entsprechend den notariellen Vorgaben.
- ÜbergabeNach den vertraglichen Voraussetzungen wird die Immobilie dokumentiert übergeben.
ÜBERGABE
Die Übergabe wird dokumentiert
Ich begleite die Übergabe persönlich. Das Übergabeprotokoll wird per App erstellt, vor Ort unterschrieben und anschließend Käufer und Verkäufer per E-Mail zugesandt.
- Schlüssel
- Zählerstände
- Erkennbare Vereinbarungen
- Übergebene Unterlagen
- Sonstige Übergabepunkte
Das Protokoll dokumentiert die Übergabe. Eine Garantie auf technische Mangelfreiheit ist damit nicht verbunden.
Das ausfüllbare Protokoll erfasst unter anderem Schlüssel, Zählerstände, Heizkostenverteiler, Räume, Unterlagen und Vereinbarungen. Wohnungsübergabeprotokoll herunterladen
TYPISCHE FEHLER VON KÄUFERN
Was den Kauf unnötig erschwert
Viele Probleme lassen sich vermeiden, wenn wichtige Fragen nicht bis zum Schluss aufgeschoben werden.
Finanzierung zu spät klären
Den Kaufpreisrahmen erst nach der Besichtigung festzustellen, erschwert eine belastbare Entscheidung.
Nebenkosten unterschätzen
Neben dem Kaufpreis müssen auch Steuern, Notar, Grundbuch, gegebenenfalls Provision und Finanzierungskosten berücksichtigt werden.
Unterlagen nur überfliegen
Exposé und wichtige Objektunterlagen sollten vollständig gelesen und offene Angaben geklärt werden.
Nur auf die Optik achten
Einrichtung und erster Eindruck ersetzen keine Prüfung von Zustand, Nutzungsmöglichkeiten und Folgekosten.
Sanierungsaufwand zu knapp kalkulieren
Erkennbare Arbeiten und mögliche Reserven sollten realistisch in die Kaufentscheidung einfließen.
Mündliche Aussagen überbewerten
Eine mündliche Einschätzung ist keine verbindliche Finanzierungszusage oder Reservierung.
Vorschnell Verbindlichkeit erklären
Vor einer verbindlichen Entscheidung sollten Finanzierung, Unterlagen und wesentliche Fragen geklärt sein.
Fragen bis zum Notartermin verschieben
Der Notartermin ist nicht der richtige Zeitpunkt, erstmals wesentliche Objekt- oder Finanzierungsfragen zu klären.
HÄUFIGE FRAGEN
Fragen rund um den Immobilienkauf
Muss ich vor einer Besichtigung schon eine Finanzierung haben?
Eine endgültige Finanzierungszusage ist für eine erste Besichtigung nicht erforderlich. Ein realistischer Finanzierungsrahmen ist jedoch sinnvoll, damit Angebot und persönliche Möglichkeiten zueinander passen.
Wer wählt den Notar?
In der Praxis wählt regelmäßig der Käufer den Notar. Ich kann ein langjährig bekanntes, zuverlässiges Notarbüro empfehlen. Der Notar bleibt neutral.
Kann ich eine Immobilie reservieren?
Eine Reservierung kommt nur bei ernsthaftem Interesse und einer kurzen schriftlichen Vorprüfung der grundsätzlichen Finanzierbarkeit in Betracht. Eine Garantie oder feste Reservierungsdauer wird nicht zugesagt.
Welche zusätzlichen Kosten entstehen?
Zusätzlich zum Kaufpreis können Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, gegebenenfalls Käuferprovision sowie Finanzierungskosten entstehen. Die tatsächliche Höhe hängt vom konkreten Kauf ab.
Sollte ich einen Sachverständigen mitnehmen?
Bei technischen Unsicherheiten oder erkennbarem Sanierungsbedarf kann das sinnvoll sein. Immobilien Center führt keine technische Gebäudeprüfung durch.
Begleitet Immobilien Center die Übergabe?
Ja. Ich begleite die Übergabe persönlich und erstelle per App ein digitales Übergabeprotokoll, das vor Ort unterschrieben und anschließend an Käufer und Verkäufer per E-Mail versandt wird.
KONKRET WEITERGEHEN
Sie möchten sich konkret vorbereiten?
Sehen Sie sich die aktuellen Angebote an oder hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Bei einer passenden Immobilie klären wir die nächsten Schritte konkret und ohne unnötige Versprechen.