Service beim Immobilienverkauf
Service beim Immobilienverkauf: Das gehört konkret dazu.
Ich prüfe Unterlagen, bereite die Vermarktung vor, koordiniere Interessenten und halte die Angaben für Notar und Übergabe zusammen.
Sie sehen hier, welche Aufgaben ich selbst übernehme und wann geeignete Fachleute einbezogen werden.
01 · Unterlagen und Grundlagen
Vor dem Verkaufsstart muss klar sein, was vorliegt und was fehlt.
Ich sichte die vorhandenen Dokumente, benenne Lücken und unterstütze bei der Beschaffung. Dazu können Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Modernisierungsnachweise sowie Unterlagen der Eigentümergemeinschaft oder Mietverträge gehören.
Fehlt ein Energieausweis, unterstütze ich bei der Erstellung beziehungsweise Organisation. Welche Ausweisart benötigt wird, hängt vom Gebäude ab; bei fachlichen Fragen wird ein geeigneter Aussteller einbezogen.
Energieausweis · Details unleserlich dargestellt
Flurkarte · Details unleserlich dargestellt
Echte Unterlagenbeispiele; objektbezogene Angaben sind bewusst nicht lesbar.
02 · Grundrisse und Vorbereitung
Flächen und Darstellung werden vorab geprüft.
Vorhandene Grundrisse werden auf Lesbarkeit geprüft und bei Bedarf aufbereitet. Wohnflächenangaben werden nachvollzogen; wenn eine neue Berechnung oder fachliche Bestätigung erforderlich ist, beziehe ich einen Architekten, Vermesser oder anderen geeigneten Fachmann ein.
Vor Fotos und Besichtigungen klären wir außerdem praktische Aufgaben. Eine Teilräumung, Entrümpelung oder Haushaltsauflösung führe ich nicht selbst aus, kann aber nach Abstimmung geeignete Dienstleister koordinieren.
- vorhandene Grundrisse prüfen und lesbar aufbereiten
- Flächenangaben nachvollziehen und offene Punkte markieren
- praktische Vorarbeiten und externe Partner abstimmen
03 · Vermarktung
Aus den geprüften Angaben entsteht die Präsentation.
Ich erstelle realistische Immobilienfotos, eine verständliche Beschreibung und das Exposé. Grundrisse und relevante Unterlagen werden eingebunden; vor der Veröffentlichung stimmen wir den Inhalt gemeinsam ab.
Das Angebot erscheint auf passenden Immobilienportalen und der eigenen Website. Bei geeigneten Objekten ergänzen ein 3D-Rundgang oder Luftbilder die Darstellung. Drohnenaufnahmen werden nur eingesetzt, wenn Objekt, Lage und Rahmenbedingungen dazu passen.
04 · Interessenten bis Übergabe
Anfragen, Termine und Vereinbarungen bleiben an einer Stelle.
Nach der Veröffentlichung endet die Arbeit nicht. Ich beantworte Anfragen, führe Vorgespräche, organisiere Besichtigungen und halte Rückmeldungen sowie Finanzierungsstand zusammen.
Interessenten und Besichtigungen
Vor einem Termin kläre ich, ob Immobilie, Budget und Zeitplan zusammenpassen. Bei ernsthaftem Interesse fordere ich einen schriftlichen Finanzierungsnachweis an und begleite die Besichtigung selbst.
Verkaufsprozess ansehenNotarvorbereitung
Ich bündele Käufer- und Verkäuferdaten, Kaufpreis, Übergabetermin, mitverkaufte Gegenstände, Mietverhältnisse und weitere Vereinbarungen für die Vertragsvorbereitung. Rechtliche Fragen klären Notar oder Fachberater.
Übergabe
Nach Kaufpreiszahlung werden Zustand, Zählerstände, Unterlagen und übergebene Schlüssel dokumentiert. Offene Punkte werden im Übergabeprotokoll festgehalten.
Übergabeprotokoll herunterladenWas zusätzlich geklärt werden kann
Besondere Anforderungen werden vor dem Start eingeordnet.
Für einen diskreten Verkauf, ein Haus, eine Wohnung oder andere besondere Ausgangslagen gibt es eigene Informationen. Dort werden die jeweiligen Anforderungen vertieft, ohne diese Leistungsseite zu überladen.
Referenzen und Eigentümerbewertungen geben einen kompakten Eindruck davon, wie die Zusammenarbeit in der Praxis erlebt wurde.
Nächster Schritt
Welche Aufgaben müssen vor Ihrem Verkauf geklärt werden?
In einem persönlichen Gespräch prüfen wir, welche Unterlagen vorhanden sind und welche Vorbereitung tatsächlich gebraucht wird.