Großbeerenstraße 7
14482 Potsdam
Für Sie erreichbar
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und nach Vereinbarung
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Eine Immobilie ist so viel wert, wie jemand bereit ist, dafür zu bezahlen. – Zumindest steht diese Idee hinter dem Vergleichswertverfahren. Das heißt also: Ist die Nachfrage gering nach einer Immobilie, sinkt sie im Wert. Ist die Nachfrage hoch, kann sie mehr wert sein, als Grundstück und Bau mal gekostet haben. Im Berliner „Speckgürtel“ und auch in Potsdam und Umgebung werden zur Zeit absolute Spitzenpreise erzielt. Den Verkäufer freut es, der Käufer ist darüber natürlich nicht so sehr begeistert.
Darum wird das Vergleichswertverfahren dann angewandt, wenn es für die betreffende Immobilienart eine gewisse Anzahl an vergleichbaren Objekten gibt. Da die Immobilienbewertung unser „täglich Brot“ ist, wissen wir genau, wann eine Immobilie nach diesem Verfahren am besten zu bewerten ist.
Wo keine Vergleichsobjekte mit ähnlicher Lage, Größe, Ausstattung, Alter und so weiter vorhanden sind, empfehlen wir, den Wert der Immobilie mit Hilfe des Sachwertverfahrens zu ermitteln.
Bei dem so genannten Sachwertverfahren werden neben dem Bodenwert auch der Wert der baulichen Anlagen und sonstige potentiell wertsteigernde Anlagen mit in die Ermittlung des Verkehrswertes einbezogen. Von dem durch den Baupreisindex geschätzten Wert der baulichen Anlagen werden wertmindernde Faktoren wie Alter, Baumängel, Schäden u.ä. abgezogen.
Die Grundlage, um Immobilien vergleichen zu können, sind auch die Kaufpreissammlungen der örtlichen Gutachterausschüsse. In diesen Kaufpreissammlungen werden alle notariell beurkundeten Transaktionen von Immobilien gesammelt und analysiert.
Durch das fotografieren der Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv, kann der Kaufinteressent sofort den ganzen Raum als „einen Eindruck“ wahrnehmen. Zusätzlich fotografieren oder filmen wir Ihre Immobilie mit Hilfe einer Drohne aus der Luft. Unvergleichbare Aufnahmen sind so „im Ganzen“ garantiert!
Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten will, muss spätestens zum ersten Besichtigungstermin, dem Interessenten einen Energieausweis vorlegen. Bei Erteilung eines Verkaufsauftrages kümmern wir uns um die Erstellung des Energieausweises – ohne Zusatzkosten für Sie!
Der Interessent kann vor einer „realen“ Besichtigung zu Hause am PC oder Tablett Ihre Immobilie von innen und außen besichtigen. So entsteht schon vorab ein umfassender Eindruck und Einwände wie „das hatte ich mir aber anders vorgestellt“….gibt es nicht mehr.
Virtueller Rundgang:
Bei neueren Immobilien sind in den Bauunterlagen Grundrisse vorhanden…bei älteren Objekten sind diese meistens abhanden gekommen. Jeder Interessent möchte aber wissen, wie es im Inneren aussieht. Wir vermessen Ihre Immobilie und fertigen professionelle Grundrisse an.
Wir starten eine „Flyeraktion“ und machen die „Umgebung“ aufmerksam. Statistisch gesehen, kommt eine Vielzahl von Kaufinteressenten aus der näheren Umgebung. Davon schauen aber viele selten, oder gar nicht in das Internet! Die umliegenden Nachbarn bekommen ein hochwertiges Exposé.
Bei einer „Open House Veranstaltung“ wird die Frage beantwortet, wodurch sich professionelle Immobilienmakler von Amateuren und von Privatverkäufern unterscheiden. Durch eine Vielzahl von Besuchern wird eine „Begehrlichkeit“ Ihrer Immobilie erzeugt! Wir informieren Sie gerne…
Bei einem Bieterverfahren gibt in der Regel keine feste Preisangabe, um dem Käufer keinen festen Anhaltspunkt zu geben. So kann man eventuell einen höheren Preis erzielen, als mit einem herkömmlichen Immobilienverkauf. Dabei sind aber viele weitere und wichtige Punkte zu beachten. Wir beraten Sie gerne, ob ein Bieterverfahren für Ihre Immobilie geeignet ist.
Nicht jeder Eigentümer mag es vor dem Haus stehen haben, aber es kann zusätzliche Interessenten auf den Verkauf aufmerksam machen.
Nicht alle „Suchenden“ schauen jeden Tag in die Immobilienportale.
Jedoch, wenn auf dem Weg zur Arbeit ein „zu verkaufen“ Schild am Straßenrand mit einer Telefonnummer steht, wird diese Möglichkeit gerne angenommen, um erste Informationen zu bekommen oder um auch gleich einen Besichtigugstermin zu vereinbaren.
Wenn die Immobilie noch bewohnt ist, kommt es natürlich auch ab und zu vor, dass Interessenten direkt an der Tür klingeln.
Wenn das passieren sollte, haben Sie von uns zu diesem Zweck immer eine „Hand voll“ Visitenkarten vorrätig, damit Sie diese dem Interessenten übergeben können, damit er direkt mit uns Kontakt aufnehmen kann.
Ist der passende Käufer gefunden, kümmern wir uns um alle weiteren Schritte, bis zum Tag des Verkaufs…und auch noch darüber hinaus. Sehr gerne wird von den Käufern unser kostenloser Service „Ich lerne meine Nachbarn kennen“, angenommen.
Für einen Immobilienverkauf wird eine aktueller Grundbuchauszug und eine amtliche Flurkarte benötigt. Wir nehmen Ihnen die nervenaufreibenden Wege in die Ämter ab und besorgen die benötigten Unterlagen für Sie.
Nach einem Trauerfall haben Sie andere Dinge im Kopf, als um sich um die Veräußerung einer Immobilie zu kümmern. Wir helfen Ihnen gerne in einem beratendem Gespräch, welche Schritte als nächstes notwendig sind. Auch bei Erbengemeinschaften.
Nicht immer bekommen Sie bei Ihrer Hausbank die optimale Finanzierung für Ihre Immobilie. Holen Sie sich mehrere Angebote ein! Wir helfen Ihnen gerne weiter und unser unabhängiger Finanzierungsberater informiert Sie kostenlos und unverbindlich.
Wir helfen Ihnen mit unserem Partner, Ihre Wohnung oder Ihr Haus vor der Besichtigung umzugestalten und in ein möglichst attraktives Licht zu rücken. So schaffen wir eine ansprechende Atmosphäre, in der sich Interessenten sofort wohl fühlen und vorstellen können, hier zuhause zu sein.
Dadurch können Objekte in kürzerer Zeit verkauft und ein höherer Verkaufspreis erzielt werden. Nur 10% aller Interessenten können sich angesichts einer leeren Wohnung vorstellen, wie attraktiv dieselbe möbliert aussehen kann.
Da meist in den ersten Sekunden die Entscheidung zum Kauf fällt, ist es wichtig bereits beim Eintritt eine Wohlfühlstimmung zu erzeugen.
Sie möchten nicht, dass die Nachbarn oder andere Personen von Ihrem Verkaufswunsch erfahren? Kein Problem.
Wir haben eine umfangreiche Interessentendatenbank über die Jahre angelegt, so dass sich in den vielen Fällen schon ein Kaufinteressent darin „versteckt“. Sollte kein potenzieller Käufer dabei sein, kann auch mit einem „Dummi“ auf den Immobilienportalen geworben werden und nur nach Zusendung der Kontaktdaten wird ein Exposé ausgehändigt. Die Besichtigungen erfolgen ebenfalls diskret und ohne Aufsehen. Auch unser Firmen-PKW ist „neutral“ und ohne Werbung, so dass niemand weiß, wer bei Ihnen zu Besuch ist.