Ein Haus mit Geschichte. Ein Grundstück mit Zukunft

Diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus der Zeit um 1920 gehört zu den Häusern, die das gewachsene Straßenbild des Blumenwegs bis heute prägen. Auf einem ca. 675 m² großen Grundstück bietet sie rund 97 m² Wohnfläche, einen Vollkeller, eine Garage sowie ein Nebengebäude. Wichtige Arbeiten wurden bereits ausgeführt. Das Dach wurde erneuert, ebenso Fenster und Türen. Auch die Treppe wurde modernisiert. Damit sind wesentliche Bestandteile des Hauses bereits überarbeitet worden. Gleichzeitig besteht weiterer Sanierungsbedarf. Insbesondere die Elektrik, die Leitungen im Haus und die Heizungsanlage sollten erneuert beziehungsweise modernisiert werden. Die Immobilie richtet sich daher an Käufer, die den Charakter historischer Häuser schätzen und bereit sind, die noch erforderlichen Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dafür eine gute Grundlage. Vergleichbare Doppelhaushälften in der direkten Nachbarschaft zeigen, wie sich dieser Haustyp weiterentwickeln lässt. Gerne geben wir bei einer Besichtigung Einblicke in bereits umgesetzte Lösungen aus dem unmittelbaren Umfeld. Auch der Vollkeller bietet zusätzliche Möglichkeiten. Neben Lager-, Werkstatt- und Nutzflächen steht ein beheizter Kellerraum zur Verfügung. Wird die bestehende Ölheizung später durch eine andere Heiztechnik ersetzt, kann im bisherigen Heizungsbereich weitere nutzbare Fläche entstehen. Der Denkmalschutz bewahrt den besonderen Charakter des Hauses und des gesamten Wohnquartiers. Der Bodenrichtwert von derzeit rund 700 €/m² (472.500.- € für das Grundstück) unterstreicht zusätzlich die hohe Attraktivität des Grundstücks und der Lage.

Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1920 Ca. 97 m² Wohnfläche Ca. 675 m² Grundstück Vollkeller mit ca. 59 m² Nutzfläche Beheizter Kellerraum Garage Nebengebäude Großzügiger Garten Zwei Tageslichtbäder Öl-Zentralheizung Bereits erneuert bzw. modernisiert: Dach Fenster Türen Treppe Noch zu sanieren bzw. zu modernisieren: Elektrik Leitungen im Haus Heizungsanlage Weitere Bereiche der Innenausstattung nach persönlichem Anspruch

Der Blumenweg zählt zu den besonders ruhigen Wohnstraßen im Potsdamer Stadtteil Babelsberg. Die Einbahnstraße wird nahezu ausschließlich von Anwohnern und deren Besuchern genutzt. Durchgangsverkehr spielt praktisch keine Rolle. Das Umfeld ist geprägt von denkmalgeschützten Doppelhaushälften, großzügigen Grundstücken, eingewachsenen Gärten und altem Baumbestand. Dadurch entsteht eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und S-Bahn-Verbindungen sind gut erreichbar. Der Park Babelsberg, die Havel und weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Potsdamer Innenstadt und die Berliner Stadtgrenze sind schnell erreichbar.

Energieausweis: Nicht erforderlich, da das Gebäude als Baudenkmal unter Denkmalschutz steht (§ 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz – GEG). * Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss die Hälfte der Maklerprovision in einer Höhe von 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. * Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.