3-Zimmer-Loft mit Südterrasse & eigenem Souterrain – direkt per Lift

3-ZIMMER-LOFT MIT SÜDTERRASSE UND EIGENEM SOUTERRAIN Ca. 149 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, zusätzlich ca. 125 m² Nutzfläche im eigenen Souterrain und eine direkte Verbindung per codegesteuertem Aufzug: Dieses Angebot in München-Waldperlach verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich umfangreichen zusätzlichen Flächenangebot. DIE WOHNUNG – DREI ZIMMER IM DACHGESCHOSS Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer bilden die drei Zimmer der Loftwohnung. Hinzu kommen die Küche mit hochwertiger Einbauküche, das Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC, Ankleide und Eingangsbereich. Die Zimmerangabe bezieht sich ausschließlich auf die Wohnung im Dachgeschoss. Herzstück ist das ca. 55 m² große Wohnzimmer mit Kamin. Großzügige Fensterflächen, Oberlichter und die südlich ausgerichtete Dachterrasse prägen das helle, offene Wohngefühl. Maßgefertigte Einbauten und eine hochwertige Ausstattung ergänzen die großzügigen Raumproportionen. Das Badezimmer verfügt über Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch. Das gepflegte Mehrparteienhaus wurde 1993 errichtet. Der codegesteuerte Aufzug führt direkt in die Wohnung und verbindet sie direkt mit dem eigenen Souterrainbereich. DER EIGENE SOUTERRAINBEREICH – DIREKT PER LIFT ERREICHBAR Von der Wohnung gelangen Sie mit dem codegesteuerten Aufzug unmittelbar in den eigenen Souterrainbereich. Die zusätzliche Ebene gehört zum Angebot und ist wohnähnlich ausgebaut. Sie umfasst ca. 125 m² Nutzfläche und bietet zusätzlichen Platz für persönliche Interessen und ergänzende Nutzungen im Rahmen der zulässigen Nutzung. WOHNFLÄCHE UND NUTZFLÄCHE KLAR GETRENNT - Dachgeschoss: 3 Zimmer und ca. 149 m² Wohnfläche - Souterrain: zusätzlich ca. 125 m² Nutzfläche - Direkte Verbindung über den codegesteuerten Aufzug Die Souterrainfläche ist nicht in den ca. 149 m² Wohnfläche enthalten. Die dortigen Räume werden nicht zur Zimmerzahl der Dachgeschosswohnung hinzugerechnet. Ein besonderes Zuhause für Interessenten, die eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und viel zusätzlichem Raum im eigenen Souterrain suchen.

DACHGESCHOSS-LOFTWOHNUNG - 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer - Ca. 149 m² Wohnfläche - Südlich ausgerichtete Dachterrasse - Ca. 55 m² großes Wohnzimmer mit Kamin - Einbauküche mit Corian-Arbeitsfläche - Maßgefertigte Einbaumöbel und Ankleide - Fußbodenheizung und Klimaanlage - Granitboden, Oberlichter und teilweise elektrische Rollläden - Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC - Separater Hauswirtschaftsraum EIGENER SOUTERRAINBEREICH - Zusätzlich ca. 125 m² wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche - Von der Wohnung direkt per codegesteuertem Aufzug erreichbar - Separat von Wohnfläche und Zimmerzahl der Dachgeschosswohnung ausgewiesen WEITERE AUSSTATTUNG - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Codegesteuerter Lift mit direktem Zugang zur Wohnung

Waldperlach Der an der südöstlichen Stadtgrenze zu den Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn gelegene Stadtteil Waldperlach erfreut sich auf Grund der herrlich grünen Umgebung, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, den vielen Grünflächen und dank der Nähe zum Münchener Zentrum großer Beliebtheit. Die Verkehrsanbindung an Autobahn, ÖPNV und Flughafen ist ein weiterer Pluspunkt. Waldperlach verfügt über eine gute Infrastruktur. In der nahen Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das PEP, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schwimmbad, Sportanlagen und alles Wichtige, was man im Alltag braucht. Der nahe sich bis nach Trudering erstreckende Wald, der Landschaftspark Hachinger Tal sowie viele beliebte Naherholungsgebiete des Alpenvorlandes und Seen sind von hier aus ebenso perfekt erreichbar wie auch Salzburg und Kitzbühel. Auch für Golfspieler ist bestens gesorgt, mit mehreren attraktiven und abwechslungsreichen Golfplätzen, die von hier aus bequem erreicht werden können. Auch für Ihre tägliche Freizeitaktivität wie Radfahren, Joggen oder Walken finden Sie hier eine Vielzahl an Wegen und jede Menge Möglichkeiten. Entfernungen: - Bus Nr. 55: fußläufig 3 Minuten - U-Bahn U5/U7/U8: 12 Minuten mit dem Bus - S-Bahn S7: mit dem Fahrrad 10 Minuten - A 8: mit dem Auto 12 Minuten - Mittlerer Ring: mit dem Auto über die Ständlerstraße 12 Minuten

* Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss die Hälfte der Maklerprovision in einer Höhe von 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. * Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.