Luftbild vorne
Strassenansicht vorne
Strassenansicht rechts
hinter der Gewerbefläche
Rückseite Haus
Haus von hinten
von oben
Baugrundstück
Rückseite
Garage mit Grube
Hausflur EG
Wohnung links EG – Küche
Wohnung links EG – Schlafzimmer
Wohnung links EG – WC
Hausflur 2 Etage
Wohnung 2 OG rechts – Flur
Wohnung 2 OG rechts – Schlafzimmer 1
Wohnung 2 OG rechts – Küche
Wohnung 2 OG rechts – Schlafzimmer 2
Wohnung OG links – 1 Etage Flur
Wohnung OG links – 1 Etage Bad
Wohnung OG links – 1 Etage Küche vorne
Wohnung OG links – 1 Etage – Schlafzimmer 1
Wohnung OG links – 2 Etage Flur oben
Wohnung OG links – 2 Etage – Schlafzmmer 3
Wohnung OG links – 2 Etage Schlafzimmer 2
Gewerbe 1
Gewerbe 2
Gewerbe 3
Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten, 122 m² Gewerbefläche und zusätzlichem Baugrundstück
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 14943 Luckenwalde
- Kaufpreis 488.888,00 €
- Wohnfläche ca. 225 m²
- Grundstück ca. 780 m²
- Gewerbefläche ca. 122 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1910
- Gesamtfläche ca. 347 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- JNKM SOLL – Wohnen 21.600,00 €
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Immobilien-ID 7540
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Luckenwalde.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² sowie eine ehemalige Gaststätte mit ca. 122 m² Gewerbe- bzw. Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage sowie ein zusätzliches Baupotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2000 die wesentlichen technischen Anlagen des Hauses erneuert. Wasser-, Abwasser-, Elektro-, Kabel- und Gasleitungen wurden modernisiert und bilden eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung des Objektes.
Ein besonderer Vorteil liegt im vollständigen Leerstand sämtlicher Einheiten. Der zukünftige Eigentümer kann dadurch sofort mit der Umsetzung eigener Nutzungs-, Vermietungs- oder Entwicklungskonzepte beginnen, ohne bestehende Mietverhältnisse übernehmen zu müssen.
Die ehemalige Gaststätte mit ca. 122 m² Nutzfläche befindet sich derzeit im Rohbauzustand und wurde bereits weitgehend entkernt. Für eine zukünftige Nutzung sind entsprechende Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Zustand die Möglichkeit, die Flächen vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Denkbar sind beispielsweise Büro-, Praxis-, Dienstleistungs-, Atelier-, Werkstatt-, Lager- oder sonstige gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.
Die im Exposé dargestellte Sollmiete der Gewerbefläche stellt eine kalkulatorische Annahme nach entsprechendem Ausbau und Wiederherstellung der Vermietbarkeit dar.
Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Nach Angaben des Eigentümers besteht im rückwärtigen Bereich eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit. Die erforderlichen Medien befinden sich bereits im Bereich des Hinterlandes, wodurch attraktive Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer entstehen.
Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für Kapitalanleger, Handwerker, Projektentwickler sowie Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft, Monteurunterkunft oder klassisches Wohn- und Geschäftshaus denkbar.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt bereits 103 €/m² und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit des Grundstücks. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, zusätzlicher Gewerbefläche, Garage, Baureserve und vollständigem Leerstand bietet eine seltene Gelegenheit, bestehende Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial zu verbinden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Käthe-Kollwitz-Straße in Luckenwalde, der Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming südlich von Berlin.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Luckenwalde ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Regionalbahnverbindungen nach Berlin. Der Berliner Hauptbahnhof kann in rund 40 Minuten erreicht werden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, schneller Anbindung an Berlin sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie gleichermaßen interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler, Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte.
Ausstattung
* Wohn- und Geschäftshaus
* 3 Wohneinheiten
* 1 ehemalige Gaststätte / Gewerbeeinheit
* ca. 225 m² Wohnfläche
* ca. 122 m² Gewerbe- bzw. Nutzfläche
* ca. 780 m² Grundstücksfläche
* vollständiger Leerstand
* Medien (Wasser, Abwasser, Elektro, Kabel, Gas) im Jahr 2000 modernisiert
* große Garage mit Grube
* zusätzliche Abstellflächen
* großzügige Terrasse
* zusätzliche Bebauungsreserve im hinteren Grundstücksbereich
* Medien für weitere Bebauung bereits vorhanden
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Bahnhof in ca. 3 Gehminuten erreichbar
* Berlin Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten mit dem Regionalverkehr erreichbar
Sonstiges
Der Käufer zahlt bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis für den Nachweis und/oder die Vermittlung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
* Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.