Wohzimmer – links
Haus von vorne
Luftbild von vorne
Luftbild hinten komplett
Luftbild von oben
Luftbild Terrasse komplett
Terrasse – rechts
Blick von der Terrasse – vorne
garten von oben
Garten von oben
Sonnenschutz offen rechts
Sonnenschutz zugezogen rechts
Garten – rechts von der Terrasse
Sonnenschutz links eingerollt
Sonnenschutz links zugezogen
Sonnenschutz auf der Terrasse
Grill-Kamin auf der terrasse
Wasseranschluss auf der Terrasse
Terrasse – beide Türen
Wohnzimmer vorne links
Wohnzimmer – rechts
Wohzimmer mitte rechts
Wohnzimmer hinten rechts
Wohnzimmer – hinten
Wohnzimmer – Schränke hinten
Durchgang zum Schlafzimmer und Bad
geöffnete Schränke
Kamin im Wohnzimmer
Natursteinboden
Stauraum im Wohnzimmer 2
Stauraum im Wohnzimmer
Esszimmer von vorne
Esszimmer von hinten
Esszimmer – rechts
Küche links
Küche – mitte
Arbeitsflächen aus COREAN
Küche – Abwasch
Küche hinten
Flur – Wohnzimmer – rechts
Flur – rechts
Gäste WC
HWR vorne
HWR hinten
Tür Fahrstuhl
Tür zum Fahrstuhl
Flur – Ausgang – Treppenhaus
Einbruchsschutz
Garterobenschränke im Flur
Tür vom Flur
Durchgang Bad-Schlafzimmer-Wohnzimmer
Bad vorne
Bad – rechts
Bad hinten
Bad links
Dusche im Bad
Schränke im Flur
Schränke für Bekleidung
Schränke für Bekleidung 2
Schlafzimmer – vorne
weitere Staumöglichkeiten im Schlafzimmer
Schlafzimmer – mitte
Schlafzimmer – hinten
Abstellraum
Fahrstuhl zur Wohnung – Souterrain
Flur zum Fahrstuhl – Souterrain
Hauptraum – vorne
Hauptraum – Seite
Hauptraum – vorne rechts
Hauptraum – Dusche
Hauptraum – hinten
Sauna
Flur zum Schlafzimmer – Souterrain
Bad – Souterrain
Bad – vorne – Souterrain
Bad – Souterrain
Schlafzimmer – vorne
Schlafzimmer – hinten – Souterrain
Flur im Keller
Büro – Souterrain
Büro – Souterrain
Büro – Souterrain
Lager – vorne
Lager – Seite
extra Garage – verschlossen
Tiefgarage
Heizung Seite
Heizung vorne
Kellerabteile
Waschraum
Wendeltreppe in den Garten
zum Treppenhaus
Sie möchten Geschmackvoll & Luxuriös wohnen, relaxen und arbeiten?
Eckdaten
- Art Loftwohnung
- Lage 81739 München
- Kaufpreis 1.600.000,00 €
- Wohnfläche ca. 149 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1993
- Nutzfläche ca. 125 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenkaufpreis 35.000,00 €
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 22 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7527
- Provision 3,57 %
Immobilie
Hinweis zur Preispositionierung
Diese besondere Immobilie wird zu einem neu angepassten Angebotspreis angeboten. Grundlage hierfür ist eine umfassende Marktanalyse unter Berücksichtigung der aktuellen Nachfragesituation im Münchner Immobilienmarkt. Ziel der Preispositionierung ist es, eine realistische und transparente Basis für qualifizierte Kaufinteressenten zu schaffen und marktgerechte Gespräche zu ermöglichen.
Immobilie – Obergeschoss (Loftwohnung)
Die hochwertig ausgebaute Dachgeschoss-Loftwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1993 im Münchner Stadtteil Waldperlach. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 149 m² sowie eine südlich ausgerichtete Dachterrasse.
Ein codegesteuerter Aufzug führt direkt in die Wohnung und ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang. Die Loftwohnung überzeugt durch eine klare, offene Architektur, großzügige Raumproportionen und eine hochwertige, zeitlose Ausstattung.
Großzügige Fensterflächen, Oberlichter sowie der direkte Zugang zur Dachterrasse sorgen für ein außergewöhnlich helles und offenes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der ca. 55 m² große Wohnbereich.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
– Eingangsbereich mit Garderobe
– Küche mit hochwertiger Einbauküche
– Essbereich
– Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
– Hauswirtschaftsraum
– Gäste-WC
– Ankleide mit Einbauschränken
– Badezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
– Schlafzimmer
Souterrain – Arbeiten, Wohnen & Wellness
Der Souterrainbereich ergänzt die Loftwohnung um eine vielseitig nutzbare Fläche von ca. 125 m² Nutzfläche. Dieser Bereich ist wohnähnlich ausgebaut, stellt jedoch rechtlich keine gleichwertige Wohnfläche dar und ist entsprechend im Angebotspreis berücksichtigt.
Lage
Waldperlach
Der an der südöstlichen Stadtgrenze zu den Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn gelegene Stadtteil Waldperlach erfreut sich auf Grund der herrlich grünen Umgebung, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, den vielen Grünflächen und dank der Nähe zum Münchener Zentrum großer Beliebtheit.
Die Verkehrsanbindung an Autobahn, ÖPNV und Flughafen ist ein weiterer Pluspunkt. Waldperlach verfügt über eine gute Infrastruktur.
In der nahen Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das PEP, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schwimmbad, Sportanlagen und alles Wichtige, was man im Alltag braucht.
Der nahe sich bis nach Trudering erstreckende Wald, der Landschaftspark Hachinger Tal sowie viele beliebte Naherholungsgebiete des Alpenvorlandes und Seen sind von hier aus ebenso perfekt erreichbar wie auch Salzburg und Kitzbühel. Auch für Golfspieler ist bestens gesorgt, mit mehreren attraktiven und abwechslungsreichen Golfplätzen, die von hier aus bequem erreicht werden können.
Auch für Ihre tägliche Freizeitaktivität wie Radfahren, Joggen oder Walken finden Sie hier eine Vielzahl an Wegen und jede Menge Möglichkeiten.
Entfernungen:
– Bus Nr. 55: fußläufig 3 Minuten
– U-Bahn U5/U7/U8: 12 Minuten mit dem Bus
– S-Bahn S7: mit dem Fahrrad 10 Minuten
– A 8: mit dem Auto 12 Minuten
– Mittlerer Ring: mit dem Auto über die Ständlerstraße 12 Minuten
Ausstattung
Hochwertige, luxuriöse Gesamtausstattung, maßgefertigte Einbaumöbel, Einbauküche mit Corian-Arbeitsfläche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Granitboden, Oberlichter, teilweise elektrische Rollläden, direkter Liftzugang, hoher Sicherheitsstandard, Internetanschluss bis 1.000 Mbit/s, zwei Tiefgaragenstellplätze.
Zusammenfassung
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit klarer architektonischer Linie, großzügigem Raumgefühl und ergänzenden Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Sonstiges
* Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss die Hälfte der Maklerprovision in einer Höhe von 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
* Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.