Haus von vorne
Haus von hinten
Haus von hinten links
Carport
Luftbild
Flur 1 EG vorne
Bad 1 EG
Hauswirtschaftsraum
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer komplett
Küche komplett
Zimmer 1 vorne
Zimmer 1 hinten
Flur 1 EG hinten
Flur 2 EG vorne
Zimmer 2 vorne
Zimmer 2 hinten
Bad 2 EG vorne
Bad 2 EG hinten
Flur 2 EG hinten
Flur OG vorne
Zimmer 3 vorne
Zimmer 3 hinten
Zimmer 4 vorne
Zimmer 4 hinten
Bad 3 OG vorne
Bad 3 OG hinten
Zimmer 5 vorne
Zimmer 5 hinten
Zimmer 6 vorne
Zimmer 6 hinten
Zimmer 6 – rechts
Zimmer 6 links
Flur OG hinten
Raumwunder am Waldrand – viel Platz, viel Ruhe, viel Möglichkeiten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 14822 Borkwalde
- Kaufpreis 639.999,00 €
- Wohnfläche ca. 195 m²
- Grundstück ca. 1.322 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 2015
- Etagenzahl 2
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7524
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Borkwalde – einem der gefragtesten Waldorte im Speckgürtel von Potsdam. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 bietet solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großes, ruhiges Grundstück mit viel Privatsphäre.
Gesamtcharakter
Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel praktische Wohnfläche. Der große Nutzen des Hauses liegt genau in dieser Kombination: funktional, flexibel und mit deutlich mehr Wohnqualität, als es die Außenansicht ahnen lässt.
Fazit
Ein modernes Haus mit viel Platz, solider Bausubstanz und einem flexiblen Heiz- und Raumkonzept. Perfekt für große Familien, Mehrgenerationen oder alle, die in der ruhigen, grünen Lage von Borkwalde eine vielseitige Wohnlösung suchen.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße am Rand des Kiefernwaldes – typisch für Borkwalde. Der Ort gehört zu den beliebtesten Waldgemeinden im südwestlichen Speckgürtel Potsdams und ist bekannt für seine naturnahe, sichere Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Borkwalde wird in Zukunft von einer neuen Nahversorgung profitieren, da ein neuer Norma-Markt direkt im Ort entsteht.
Außerdem gibt es im Gemeindehaus regelmäßige Veranstaltungen, eine Kita direkt dort sowie eine weitere Kita im Ort. Es gibt zwei Friseure, zwei Allgemeinärzte, eine Physiotherapie und verschiedene Vereine wie eine Kirchengemeinde und einen Kulturverein.
In Borkheide, ganz in der Nähe, finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Nah-und-Gut-Markt, eine Fleischerei, Bäckerei, Café, eine Grundschule, Zahnärzte und diverse Dienstleister.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist für einen Waldort überraschend gut:
• Die A9 (Anschlussstelle Brück) ist in ca. 8–10 Minuten erreichbar – ideal für Pendler Richtung Potsdam, Berlin oder Leipzig.
• Mit dem Auto erreicht man Potsdam in ca. 25–30 Minuten, Berlin je nach Ziel in 45–55 Minuten.
• Vom Bahnhof Borkheide (5 Minuten Fahrzeit) fährt der Regionalexpress 7 in Richtung Dessau, Berlin, Potsdam und zum BER.
Umfeld
Borkwalde ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großen, grünen Grundstücken. Die Waldrandlage bietet Erholung, Ruhe und viel Privatsphäre – gleichzeitig ist man schnell in den umliegenden Orten mit guter Infrastruktur.
Ausstattung
Das Haus überrascht mit deutlich mehr Platz, als es die Außenansicht vermuten lässt – ein echtes Raumwunder, ideal für große Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: große, gut nutzbare Räume, zwei vollwertige Badezimmer (eines mit Wanne, eines mit Wanne & Dusche) und ein Grundriss, der den Alltag angenehm organisiert.
Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein drittes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Dieser Bereich wurde ursprünglich für Kinder und eine mögliche Einlieger- oder Pflegewohnsituation geplant, weshalb die Fläche sehr flexibel nutzbar ist.
Heizungskonzept – Klassische Lösung unten, moderne Infrarottechnik oben.
Das Erdgeschoss wird durch die zentrale Heizungsanlage versorgt.
Im Obergeschoss wurden nahezu alle Räume mit modernen, einzeln regelbaren Infrarotheizungen ausgestattet. Diese Technik ist wartungsarm, energieeffizient und bestens geeignet für unterschiedliche Nutzungs- und Temperaturzonen (Homeoffice, Gäste, Kinderzimmer etc.).
Im Wohnzimmer sorgt ein eingebauter Kamin für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Er eignet sich ideal für gemütliche Winterabende und unterstützt gleichzeitig das Heizkonzept des Erdgeschosses. Durch seine zentrale Position lässt sich der Raum effizient erwärmen, was besonders in der Übergangszeit praktisch ist.
Ein vorhandener Treppenlift – kaum genutzt – ermöglicht barrierearmes Wohnen oder kann auf Wunsch vom neuen Eigentümer problemlos entfernt werden.
Außenbereich – viel Platz, viele Möglichkeiten.
Das Haus ist gepflegt; der äußere Endanstrich wurde bisher nicht ausgeführt. Dadurch haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Fassadenfarbe komplett nach eigenen Vorstellungen zu wählen.
Das großzügige Grundstück ist funktional angelegt und lässt sich leicht pflegen. Die große Rasenfläche grenzt direkt an den Kiefernwald an – ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld ohne dichte Bebauung.
Mehrere überdachte Außenbereiche bieten zusätzliche Nutzfläche:
• ein großer Carport mit Platz für Wohnmobil, Fahrzeuge oder Anhänger
• weitere überdachte Flächen als Werkbereich, Abstellmöglichkeit oder wettergeschützte Sitzecke
• ein Geräte-/Lagerbereich für Garten- oder Freizeitbedarf
Gerade für Familien, Hobbynutzer oder Menschen, die viel Raum im Außenbereich benötigen, bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen.
Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
* Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss die Hälfte der Maklerprovision in einer Höhe von 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
* Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.