Nettomietrendite 4,1 % – Wohn und Geschäftshaus

Immobilie

Das voll vermietete, in einem guten Zustand befindliche Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt an der Hauptstraße in Borkheide.

2017 wurde eine neue Heizung installiert, innen wurde das Haus 2014, sowie 2021 saniert.
Außen erfolgte eine Sanierung im Jahre 1995, 2021 wurde die Fassade neu gestrichen.

Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 207 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein Geldautomat von der Sparkasse. Diese Gewerbefläche hat eine Größe von ca. 23 m².

Weiterhin befindet sich im EG noch ein Büro einer Versicherungsagentur mit ca. 65 m² und eine Ein-Zimmerwohnung mit ca. 37 m².

In der oberen Etage liegt die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m².

Die Grundstücksgröße beträgt 820 m².

Die Summe der Mieteinnahmen (Kaltmiete) einspricht einem Faktor von 20,8 und einer Nettomietrendite von ca. 4,1 %.

Die detaillierten Mieteinnahmen werden bei Interesse vorgelegt.

Lage

Borkheide ist eine Gemeinde im Zentrum des Landkreises Potsdam-Mittelmark und Teil des Amtes Brück.

Die Gemeinde Borkheide ist, gegenüber den in der Nähe befindlichen Dörfern wie Alt-Bork, Neuendorf oder Schäpe, jüngeren Ursprungs.

Erst seit 1898 gab es mit Jägern und Jagdpächtern einige Einwohner auf dem Gebiet der jetzigen Gemeinde. Der Startschuss für die Siedlung fiel mit dem Bau eines Bahnhofs an der Berlin-Wetzlarer Eisenbahn. Im gleichen Jahr wurde eine Waldschänke, das heutige Fliegerheim gebaut.

Dies waren zusammen mit dem Jagdschloss und dem Forsthaus Bork die ersten festen Gebäude im Ort. Bork begann durch die ruhige, waldreiche Lage für Immobilienmakler interessant zu werden.
Borkheide liegt an der Bundesstraße B 246 zwischen Brück und Beelitz sowie an der Kreisstraße K 6917 nach Busendorf.

Die nahe gelegene Bundesautobahn 9 Berlin–München ist über die Anschlussstelle Beelitz zu erreichen.

Die Bahnstrecke Dessau–Berlin, ein Teil der früher auch unter dem Begriff Kanonenbahn bekannten Berlin-Wetzlarer Eisenbahn, führt durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof Borkheide wird von der Regional-Expresslinie RE 7 Dessau–Berlin–Wünsdorf-Waldstadt bedient.

Durch Borkheide führt der Europaradwanderweg R1, der die französische Kanalküste bei Boulogne mit St. Petersburg verbindet.

Ausstattung

Sonstiges

Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Der Käufer hat bei Kaufvertragsabschluss eine Maklercourtage in einer Höhe von 7,14 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis für den Nachweis/Vermittlung zu zahlen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Der Energieausweis ist gerade in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.