Haus von hinten
Haus von vorne
Blick vom Balkon
Schlafzimmer hinten
Schlafzimmer vorne
Wohnzimmer links
Wohnzimmer rechts
Wohnzimmer vorne
Bad hinten
Bad vorne
Büro hinten
Büro vorne
Flur
Küche hinten
Küche vorne
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins´s Grüne
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 14482 Potsdam
- Kaufpreis 360.000,00 €
- Hausgeld 553,00 €
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt ja
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.06.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6723
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich diese helle und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Anlage liegt in ruhiger, grüner Lage in Babelsberg – einem der beliebtesten Stadtteile Potsdams.
Wohnfläche & Aufteilung:
Die Wohnung verfügt über ca. 72 m², plus den zur Hälfte angerechnen Balkon mit ca. 2,5 m² und ist verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage.
Ausstattung:
Geräumiges Wohnzimmer nach Osten ausgerichtet.
Praktisches Büro-/Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
Separate Küche mit Fenster und Einbauküche
Modern gefliestes Tageslichtbad
Ruhiger Balkon mit Blick in den grünen Innenhof (westlich ausgerichtet)
Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
Die jetzige Bewohnerin ist gerade auf der Suche nach einer altersgerechten Wohnung.
Spätestens zum 01.06.2026 steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung, auch schon vorher, nach Möglichkeit und Absprache.
Lage
Die Karl-Gruhl-Straße liegt zentral in Babelsberg, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Zudem locken die Babelsberger Parks, die Filmstudios und die lebendige Karl-Liebknecht-Straße mit Cafés und Restaurants in direkter Nähe.
Ausstattung
Das gepflegte Gemeinschaftsgrundstück mit Grünfläche lädt zum Entspannen ein. Im Innenhof stehen Wäschetrockenmöglichkeiten zur Verfügung.
Fazit:
Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage – ideal zum Selbstbezug oder als wertbeständige Kapitalanlage in Potsdam-Babelsberg.
Sonstiges
Der Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert und liegt bei Besichtigungen vor.
* Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss die Hälfte der Maklerprovision in einer Höhe von 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
* Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.