Niedrig-Energie-Stadtvilla mit Einliegerwohnung oder Büro in Waldesruh

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte zweistöckige Stadt-Villa mit einer großen Doppelgarage in erster Reihe auf einem Waldgrundstück mit 780 m². Das 2011 erbaute Gebäude wird über eine Erdwärme - Fußbodenheizung - Kombination beheizt. Die letzte Renovierung wurde im Jahr 2022 durchgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und einem WC mit Dusche. Zuletzt wurden diese Räume als Bürofläche genutzt. Das Haupthaus beinhaltet im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche, die durch einen Tresen vom Wohnzimmer abgetrennt ist, und einen Hauswirtschaftsraum, der einen direkten Zugang zur Doppelgarage besitzt. Hierüber ist das Betreten des Hauses wetterunabhängig möglich. Im Obergeschoss befindet sich das Eltern-Schlafzimmer, dass zusätzlich über ein Ankleidezimmer verfügt, sowie 2 Kinderzimmer und ein großes Bad mit einer gemütlichen Sauna. Die zwei Schlafzimmer, die sich auf der Rückseite des Hauses befinden, teilen sich einen Balkon, mit Blick in den Garten. Um auf den Spitzboden (Kaltdach) zu gelangen, muss man die ausklappbare Treppe im Flur des Obergeschosses benutzen. Die Begehung des Spitzbodens ist durch verlegte Bodenplatten möglich und kann als Lagerfläche genutzt werden. Zum Haus gehört eine großzügige Außenterrasse, die man sowohl von der Wohnstube als auch von der Einliegerwohnung betreten kann. Über zwei voneinander getrennte Zugänge kann dann der hintere Grundstücksbereich betreten werden.

- elektr. großes Rolltor und Pforte zum Öffnen über Telefonanlage (Fritzbox) - Doppelgarage mit elektrischem Garagentor von Hörmann (ca. 50 m²), Handsender 2 Stück - Elektrische Rollläden im gesamten EG über eine programmierbare Zentralsteuerung schaltbar oder einzeln - mechanische Rollläden im OG sowie elektr. Rollläden an den Balkonfenstern im Schlafzimmer und Kinderzimmer - je ein Insektengitterrollo je Zimmer (Einliegerwohnung nur WC) - Schlafzimmer mit Ankleideraum und Einbaumöbel - Einbaunische unter der Treppe im EG für Jacken/Mäntel/Schuhe, Regalsystem vorhanden - Betontreppe mit Fliesen belegt, Erdgeschoss mit italienischen Fliesen, Teppich im Schlafzimmer/Ankleide sowie in beiden Kinderzimmern im Obergeschoss - Einbauschränke im großen Zimmer der Einliegerwohnung im EG - Hauswirtschaftsraum mit kompletten Einbaumöbel/Regalsysteme - große Satellitenanlage - Fußbodenheizung, im Bad 1. OG zusätzlich ein Handtuchhalter - Schornstein mit Kaminvorbereitung im Wohnzimmer - Küche mit hochwertiger Dunstabzugshaube von Miele jedoch ohne Möbel (Bilder nur als Muster) und einem Tresen als Raumteiler zum Wohnzimmer - WC der Einliegerwohnung als Gäste-WC mit Dusche (Bodeneben) - Weka-Sauna (Finnisch- und Dampffunktion) im Bad im Obergeschoss für 3 Personen liegend, Dusche (Bodeneben) und Badewanne im Bad - Automatische Außenbeleuchtung am Dachkasten, verstärkt das Sicherheitsgefühl - Stuckleiste umlaufend an der Außenfassade unter dem Dachkasten - Balkon auf der Rückseite der Stadtvilla, Zugang über Kinder- und Schlafzimmer - große Terrasse überdacht (Terrassenplatten müssen ausgerichtet werden, da teilweise abgesenkt), eine sehr schöne Terrassen Lounge wird mit übergeben - Gartenbrunnenpumpe - Sprinkleranlage 4 Kreisläufe programmierbar - 2 Regenversickerungskästen im Boden eingelassen - Geräteschuppen vorhanden (Altbestand) - im Garten ein Baumhaus mit Sandkasten, eine Doppelschaukel und eine Seilbahn

Waldesruh ist ein Ortsteil von Hoppegarten und liegt neben Mahlsdorf-Süd. Gehörte früher zu Berlin, daher ist eine Mitnahme eines Berliner Anschlusses ohne Probleme möglich. Waldesruh ist sehr idyllisch gelegen, alter Kieferbaumbestand im ganzen Ortsteil. Das Naturschutzgebiet Erpetal ist in 5 Minuten zu erreichen. beträgt die Fahrzeit ca. 30 Minuten (ohne Stau). Das hier angebotene Haus befindet sich fußläufig in 3 Minuten zu einer Busstation.