Großbeerenstraße 7

14482 Potsdam

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Traumlage im Grünen – große Doppelhaushälfte mit z.Z. zwei Wohneinheiten

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Potsdam Immobilien UG – c./o. Immobilien Center
Großbeerenstraße 7, 14482 Potsdam
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Haus von vorne – r

Haus von der Seite mit Eingang zur Wohnung im Erdgeschoss

Terrasse vor dem Haus

Haus mit 2 Garagen

Haus von oben

Komplette Ansicht von oben

Garten

Hinter dem Haus

Blick nach rechts

die gegenüberliegende Seite vor dem Haus

Eingang zur oberen Wohneinheit

Eingangsbereich Erdgeschoss mit Treppe

Flur

Bad – hinten

Kinderzimmer 1 – Seite

Kinderzimmer 2 – vorne

Küche – vorne

Küche – hinten

Wohnzimmer – vorne

Wohnzimmer – hinten

Treppe Obergeschoss

Obergeschoss – Büro – hinten

Obergeschoss – Schlafzimmer – vorne

Ölheizung

Öltanks

Traumlage im Grünen – große Doppelhaushälfte mit z.Z. zwei Wohneinheiten

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 14469 Potsdam
  • Kaufpreis 799.999,00
  • Wohnfläche ca. 171
  • Grundstück ca. 735
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 60
  • Baujahr 1935
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Immobilien-ID 7321
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Doppelhaus mit eigenem Charme und in traumhafter Lage wurde 1935 erbaut und benötigt jetzt liebevolle Hände, um wieder in altem Glanz erstrahlen zu können.

Das Haus beherbergt zur Zeit 2 getrennte Wohneinheiten, die auch durch separate Eingänge zugänglich sind. Das Haus bestand ursprünglich aus nur einer Wohneinheit , nach dem Krieg musste es mit mehr Personen bewohnt werden.

Beide Wohnungen sind im Moment noch vermietet. Die Wohnung in der ersten Etage / Dachgeschoss wird bis zum 01.03.2023 besenrein und leer übergeben.

Gerne geben wir Ihnen bei einem persönlichem Gespräch, weitere Informationen zu der Wohnung im Erdgeschoss und deren Mietverhältnis. Fotos sind leider keine verfügbar, jedoch kann der Grundriss vom Erdgeschoß schon etwas Orientierung über die Raumverteilung bieten.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, direkt gegenüber vom Park Sanssouci und in der Nähe vom Krongut.

Der Ortsteil Bornstedt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten. In nur ca. 4 min. erreicht man mit dem PKW die "Potsdamer Straße". Dort gibt es neben "Rewe" und "Aldi", auch einen "DM", sowie eine Apotheke, ein Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Kindergarten und eine Schule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Bushaltestelle Amundsenstraße / Ecke Maulbeerallee (Bus 605, 612,695, 697 und N14) erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten.

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 67 m². Über die Terrasse hat die Wohnung einen Zugang in den schönen Garten.

Die Wohnung in der ersten Etage hat 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, eine große Wohnküche und ein Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich noch ein Raum, der als Büro genutzt wird und das Elternschlafzimmer. Die Einbauküche die auf den Fotos ersichtlich ist, verbleibt in der Wohnung.

An der Gaube der Südseite fehlen im Moment 2 Fensterläden, diese werden gerade neu gefertigt,
da ein Sturm diese beschädigt hat.

Die Wohnung im 1.Stock wurde 2011 Grundsaniert und der Dachausbau erfolgte 2014.
Im Erdgeschoss wurden noch keine Sanierungen durchgeführt.

Die erste Etage hat eine Wohnfläche von ca. 79 m² und das ausgebaute Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 25 m².

Das Haus ist voll unterkellert und dort ist auch die Heizungsanlage untergebracht, es wird mit Öl geheizt. Weiterhin gibt es einen "Waschraum" und einen großen Kellerraum.

Im Außenbereich ist viel Platz für einen Kinderspielplatz, oder auch für Blumen oder Anpflanzung von Obst und Gemüse.

2 Garagen gehören mit zu der Immobilie.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Nachdem Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten gestellt haben, schicken wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang zu.

Virtueller Rundgang:

– Drücken Sie auf das "Play" Symbol und der Rundgang startet

– Sie können an jeder Stelle den Rundgang mit Klick durch die Maus/Pad unterbrechen und sich selbstständig im Raum umschauen und mit dem Rad an der Maus/Pad näher ran-zoomen oder weiter weg gehen

– Links unten können Sie mit einem Klick auf das „Play-Symbol“ den Rundgang fortsetzen

– Sie können unten links in den „Grundriss-Modus“ oder den „Puppenhaus-Modus“ umschalten


* Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss die Hälfte der Maklerprovision in einer Höhe von 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden

* Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 232 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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