Großbeerenstraße 7

14482 Potsdam

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Potsdam Immobilien UG – c./o. Immobilien Center
Großbeerenstraße 7, 14482 Potsdam

Wohzimmer – links

Haus von vorne

Luftbild von vorne

Luftbild Terrasse komplett

Terrasse – rechts

garten von oben

Garten von oben

Garten – rechts von der Terrasse

Sonnenschutz auf der Terrasse

Grill-Kamin auf der terrasse

Terrasse – beide Türen

Wohnzimmer vorne links

Wohnzimmer – rechts

Wohzimmer mitte rechts

Wohnzimmer hinten rechts

Wohnzimmer – hinten

Wohnzimmer – Schränke hinten

Durchgang zum Schlafzimmer und Bad

geöffnete Schränke

Kamin im Wohnzimmer

Natursteinboden

Stauraum im Wohnzimmer 2

Esszimmer von vorne

Esszimmer von hinten

Esszimmer – rechts

Küche links

Küche – mitte

Arbeitsflächen aus COREAN

Küche – Abwasch

Küche hinten

Flur – Wohnzimmer – rechts

Flur – rechts

Gäste WC

HWR vorne

HWR hinten

Tür Fahrstuhl

Tür zum Fahrstuhl

Einbruchsschutz

Durchgang Bad-Schlafzimmer-Wohnzimmer

Bad vorne

Bad – rechts

Bad hinten

Bad links

Dusche im Bad

Schränke im Flur

Schränke für Bekleidung 2

weitere Staumöglichkeiten im Schlafzimmer

Schlafzimmer – hinten

Abstellraum

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Eckdaten

  • Art Loftwohnung
  • Lage 81739 München
  • Kaufpreis 1.379.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1993
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenkaufpreis 35.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 22 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7456

Immobilie

Diese luxuriös ausgestattete Dachgeschosswohnung mit knapp 150 m² Wohnfläche befindet sich in einem 5-Parteien-Haus aus dem Jahr 1993.

Über den codegesteuerten Lift erreichen Sie Ihr neues zu Hause sicher und bequem.
Mit der gelungenen Aufteilung und der geschmackvollen, luxuriösen Ausstattung bietet die Wohnung alles für Ihren gehobenen Lifestyle.

Die Wohnung teilt sich auf in:

– Eingangsbereich mit Garderobe
– Küche mit hochwertiger Einbauküche
– Esszimmer
– Wohnzimmer mit Kamin und kleiner Abstellkammer
– Hauswirtschaftsraum
– Gäste-WC
– Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken
– Badezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, WC, BD und Waschtisch
– Schlafzimmer

Herzstück der Wohnung ist der 55 m² große Wohnbereich, welcher aufgrund der großflächigen Oberlichter und der großzügigen Dachterrasse hell und einladend ist.
Auf der Dachterrasse mit Blick in den Garten bietet Ihnen der Außenkamin/Grill, der Wasseranschluss, als auch der vorhandene Sonnenschutz alles was es zum Entspannen braucht.

Über das Esszimmer und den Flur gelangen Sie in die Küche, welche mit einer Einbauküche samt elektrischer Geräte und einer CorianArbeitsfläche ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer und das Badezimmer kann dank der durchdachten Grundrissgestaltung und zahlreichen Schiebe- und Schwingtüren privat gehalten werden.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einer Abstellkammer und dem Gäste-WC.
Die vielen tollen Detaillösungen als auch der sehr hohe Sicherheitsstandard werden Sie überzeugen.
Zur Dachgeschosswohnung gehört ein kleiner Kellerraum, der Garagenstellplatz im Wert von zusätzlich 25.000,00 Euro wird mit erworben.

Optional können Räume im Untergeschoss im Wert von 350.000,00 Euro erworben werden.

Auf 120 m² befinden sich hier u.a.:

– eine Einliegerwohnung bestehend aus einem Zimmer und WC
– der Sauna- und Wellnessbereich mit Leinwand, Dusche, Waschtisch, und Liegemöglichkeiten
– ein Büro mit Zugang zur Tiefgarage
– der Zugang zum 265 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht

Lage

Waldperlach

Der an der südöstlichen Stadtgrenze zu den Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn gelegene Stadtteil Waldperlach erfreut sich auf Grund der herrlich grünen Umgebung, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, den vielen Grünflächen und dank der Nähe zum Münchener Zentrum großer Beliebtheit.

Die Verkehrsanbindung an Autobahn, ÖPNV und Flughafen ist ein weiterer Pluspunkt. Waldperlach verfügt über eine gute Infrastruktur.

In der nahen Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das PEP, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schwimmbad, Sportanlagen und alles Wichtige, was man im Alltag braucht.

Der nahe sich bis nach Trudering erstreckende Wald, der Landschaftspark Hachinger Tal sowie viele beliebte Naherholungsgebiete des Alpenvorlandes und Seen sind von hier aus ebenso perfekt erreichbar wie auch Salzburg und Kitzbühel. Auch für Golfspieler ist bestens gesorgt, mit mehreren attraktiven und abwechslungsreichen Golfplätzen, die von hier aus bequem erreicht werden können.

Auch für Ihre tägliche Freizeitaktivität wie Radfahren, Joggen oder Walken finden Sie hier eine Vielzahl an Wegen und jede Menge Möglichkeiten.

Entfernungen:

– Bus Nr. 55: fußläufig 3 Minuten
– U-Bahn U5/U7/U8: 12 Minuten mit dem Bus
– S-Bahn S7: mit dem Fahrrad 10 Minuten
– A 8: mit dem Auto 12 Minuten
– Mittlerer Ring: mit dem Auto über die Ständlerstraße 12 Minuten

Ausstattung

ca. 149 m² Wohnfläche ink.Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung

Die Ausstattung im Überblick:

* luxuriöse und geschmackvolle Ausstattung
* große und sonnige Terrasse mit Sonnenschutz, Steckdosen und Außenkamin
* hochwertiger Granitboden
* Einbauküche
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage im Wohnzimmer
* Oberlichter
* teilweise Ausstattung mit elektrischen Rollläden
* zahlreiche Fernsehanschlüsse mit Lautsprecheranlage in der gesamten Wohnung
* direkter Liftzugang mit Code-Sicherung
* Hochwertiger Einbruchsschutz
* Internet mit bis zu 1000 Mbit/s möglich

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zu der Wohnung und kostet extra 35.000.- €.

Wenn Interesse an dem kompletten Ansamble besteht, können noch drei weitere Stellplätze mit dazu erworben werden. Zwei Plätze verfügen dabei über ein Sicherheits-Rolltor.

Die hochwertigen Einbaumöbel, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befinden, sowie die 9-fach gesicherten Türen und der Fußboden haben alleine schon einen Wert von ca. 500.000.- €.

Optional kann zu der Wohnung dazu erworben werden:

ca. 125 m² Souterrain-Räume mit Büro, Gästeapartment, Wellnessbereich mit Sauna, sowie Dusche, WC und BD, sowie ca. 265 m² Südgarten mit Gartenhaus mit Sondernutzungsrecht.

Vom Saunabereich kann man gleich in den Garten gehen und auch direkt mit dem Aufzug in die Wohnung fahren. Desweiteren kann der Eigentümer direkt mit dem Fahrstuhl in die Garage fahren.

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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