Großbeerenstraße 7

14482 Potsdam

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Schickes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Waldrand

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Potsdam Immobilien UG – c./o. Immobilien Center
Großbeerenstraße 7, 14482 Potsdam
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Haus vorne

Luftbild vorne

Luftbild hinten

Luftbild von oben

Haus von hinten

Garten von hinten

Gartenhaus

Garten von vorne

Terrasse

Haus – total

Flur EG – vorne

Flur EG – hinten

Büro – vorne

Büro – hinten

Gäste WC – vorne

Gäste WC – hinten

HWR – vorne

HWR Raum – links

Wohn-Esszimmer – hinten

Wohn-Esszimmer – Seite

Wohn-Esszimmer – vorne

Küche – vorne

Küche – Seite

Flur oben – vorne

Flur oben – Seite

Kinderzimmer – vorne

Kinderzimmer – hinten

Schlafzimmer 1 – vorne

Schlafzimmer 1 – hinten

Schlafzimmer 2 – vorne

Schlafzimmer 2 – hinten

Bad – von vorne

Bad – Dusche

Bad – hinten

Schickes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Waldrand

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 788.000,00
  • Wohnfläche ca. 164
  • Grundstück ca. 817
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2013
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7373
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses schicke und moderne Haus wurde 2013 erbaut und liegt in einer ruhigen Sackgasse, gleich in der Nähe des Waldrandes.

Auf der großen Terrasse ist ausreichend Platz für Erholung nach der Arbeit und an Wochenenden. Hier kann ein Grill aufgestellt werden und auch die Wäsche getrocknet werden. Eine große Markise sorgt für ausreichend Schatten an heißen und sonnigen Tagen.

In dem schönen Garten wurde ein Stahlwand-Pool (ca. 3,60m) und aufgestellt. Die Pumpenanlage wurde gleich hinter dem Pool installiert.

Des Weiteren gehört noch ein Holz-Gartenhaus mit dazu. Dort können Sie Ihre Gartengeräte unterbringen, oder auch Ihre Gartenparty bei regnerischen Tagen hinein verlegen. Ebenso kann dort in den Sommermonaten Ihr Besuch übernachten.

Für die Gartenbewässerung gibt es einen Brunnen.

Das gesamte Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² und die Terrasse hat eine Größe von ca. 28 m², die zur Hälfte (14 m²) mit in die Wohnfläche einberechnet wurde.

Das Haus verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt vor den Toren Berlins in der familienfreundlichen Stadt Falkensee, im Verwaltungsbezirk Schönwalde. In
Bis zum Zentrum von Falkensee sind es gerade mal ca. 2,4 km. Ein Kindergarten, Schule und Gymnasium sind in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in fußläufiger Umgebung.

Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie vom Bahnhof Falkensee aus mit der Bahn in nur ungefähr 20 Minuten. Die Züge fahren im 20 Minuten Takt nach Berlin und Nauen. Mit dem Auto sind es ca. 25 Minuten bis in die Berliner City. Dies macht die Stadt für Pendler sehr attraktiv.

Die gesamte grüne Umgebung und der nahe gelegene Falkenhagener See laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der besondere Vorteil dieser Lage ist, dass Sie viel Grün in der direkten Umgebung haben und schon fast in Berlin wohnen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss dieses tollen Hauses gibt es eine komplett ausgestattete Küche, mit Zugang zur Terrasse und zum Wohn/- und Esszimmer.

Vom Wohn/- und Esszimmer aus gibt es einen weiteren Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Weiterhin gib es in dieser Etage noch einen Raum, der z.B. für ein Büro genutzt werden kann, ein Gäste WC mit Dusche und den Hauswirtschaftsraum. Hier ist die Heiztherme untergebracht und es ist auch noch Platz für Waschmaschine und Trockner.

Über eine Holztreppe gelangt man in der Obergeschoss, dass komplett ohne Dachschrägen auskommt.

Dort oben sind 3 Schlafzimmer, ein Ankleide-/Wäscheraum, sowie ein großes Bad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne untergebracht.

Im gesamten Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung, in der ersten Etage wird die Wärme über normale Plattenheizkörper verteilt.

Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Immobilie ist noch bis Ende Dezember vermietet und kann am 01.01.2023 frei übernommen werden. Wir möchten Sie bitten, nicht ohne Termin bei den Mietern zu klingeln.

* Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss die Hälfte der Maklerprovision in einer Höhe von 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die andere Hälfte der Provisionszahlung wird vom Verkäufer getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

* Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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