Großbeerenstraße 7

14482 Potsdam

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Hochwertig ausgebautes Einfamilienhaus mit viel Nebengelaß und Garten

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Potsdam Immobilien UG – c./o. Immobilien Center
Großbeerenstraße 7, 14482 Potsdam
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Haus von links

Grundstück Seite

Grundstück hinten

Grundstück vonm oben

Haus von vorne

Haus von rechts

Haus von vorne rechts

Eingang Gewerbe

Haus von der Seite rechts

Parken Wohnwagen oder Boot

Haus mit Terrasse

Schaukel

Feuerstelle und Carport

Garten von hinten

Garten hinten links

überdachter Platz im Garten

Garage – Partyraum

Bar und Billard im Partyraum

Partyraum

Terrasse von vorne

Terrasse

Wohnzimmer vorne

Wohnzimmer hinten

Flur hinten

Flur vorne

Bad vorne

Bad mitte

Bad hinten

Bad Spiegel

Schlafzimmer hinten

Schlafzimmer vorne

Küche vorne

Küche hinten

Abstell vorne

Abstell hinten

Treppe zum Erdgeschoss

Dachgeschoss Flur-Büro

Bad Dachgeschoss vorne

Bad Dachgeschoss hinten

Kinderzimmer 1 vorne

Kinderzimmer 1 hinten

Kinderzimmer 2 hinten

Kinderzimmer 2 vorne

Keller – Wäsche

Keller 1

Keller Hinterausgang

Keller 2

Elektro

Keller Heiziung-Pumpe Brunnen

Gaszähler

Pumpe für Brunnen

Keller Gewerbe hinten

Keller Gewerbe mitte

Keller Gewerbe vorne

Hochwertig ausgebautes Einfamilienhaus mit viel Nebengelaß und Garten

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 15864 Wendisch Rietz
  • Miete zzgl. NK 1.600,00
  • Mindestmietdauer 36 Monate
  • Nebenkosten 75,00
  • Wohnfläche ca. 148
  • Grundstück ca. 1.235
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 80
  • Baujahr 1985
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage Carport
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 3 Kaltmieten oder Bankbürgschaft
  • Bezugstermin 01.02.2023
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 7399

Immobilie

Dieses, im Jahre 1985 erbaute Fertighaus in Holzständerbauweise wurde 2010 energetisch gedämmt und von den jetzigen Eigentümern 2019 hochwertig und in liebevoller Arbeit komplett saniert.

In dem großen Garten gibt es viel Platz für Spiele und Spaß. Auf einer Betonfläche kann in den Sommermonaten ein Pool aufgestellt werden. Desweiteren gibt es eine Schaukel und einen Sandkasten für die Kids.

Für die Eltern wurde ein Partyraum in der ehemaligen Garage ausgebaut. Dieser beherbergt einen Billardtisch und eine Bar. Wer lieber im Freien sitzen möchte, kann unter einer überdachten Terrasse im Garten seine Lieblingsgetränke zu sich nehmen. Für die kälteren Tage steht einige Sitzplätze um eine Feuerschale zur Verfügung.

Ein großer PKW passt bequem unter den Carport. Gleich neben dem elektrischen Tor gibt es noch eine Parkmöglichkeit für weitere PKW´s oder dort kann auch ein Boot auf einem Trailer oder ein Wohnwagen abgestellt werden.

Lage

Der staatlich anerkannte und kinderfreundliche Erholungsort mit ca. 1.600 Einwohnern punktet mit vielfältigen Angeboten für die ganze Familie, zuallererst im und auf dem Wasser.

Gen Norden eröffnet sich der 13,9 Quadratkilometer große Scharmützelsee, gen Süden die idyllische Glubigseenkette in nahezu unberührter Natur. Westlich liegt der Storkower See, seit 1732 durch den Rietzer Graben mit dem Scharmützelsee verbunden. Die Schleuse und der Kanal ermöglichen den Schiffsverkehr bis nach Berlin – gemütlich an Bord eines Ausflugsschiffes oder individuell als Freizeitkapitän mit dem eigenen Boot.

Ein weit verzweigtes Wegenetz durchzieht Wald und Flur und lädt gleichermaßen Radler, Wanderer und Walker zu einem erholsamen und aktiven Urlaub ein.

Außerdem findet man hier schöne Badestrände und einen Freizeitpark mit Kindertierhof. Sport- und Spielplätze sind ebenfalls vorhanden.

Eine abwechslungsreiche Gastronomie rundet das Angebot des Ortes ab und bietet für jeden die passende Gaumenfreude. Der attraktive Wohnort Wendisch-Rietz bietet eine ansehnliche Infrastruktur an Einzelhandel, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Lebensmittelhändler, Gärtnerei und Apotheke sind vor Ort vorhanden.

Wendisch-Rietzt ist gut über die Autobanhn A12, sowie mit Bus und der Bahn zu erreichen.

Ausstattung

In dieser gemütlichen Oase gibt es im Erdgeschoss ein sonniges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, die teilweise überdacht ist.

Neben einem komfortablen Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung gibt es noch eine Küche mit Vorratsraum und das Elternschlafzimmer. Im Badezimmer, der Küche und dem Wohnzimmer gibt es eine Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und WC. Der geräumige Flur kann unter anderem auch als Büro mit Schreibtisch und PC genutzt werden.

Im Keller gibt es 2 "normale" Kellerräume, einen Heizungskeller mit Pumpe für den Brunnen, einen Vorkeller in dem Platz für die Waschmaschine und den Trockner ist.

Weiterhin gibt es einen extra Raum mit ca. 35 m² und eigenem Zugang zum Vorgarten bzw. zur Straße.
Dieser Raum wurde früher gewerblich genutzt und kann jetzt wieder für ein Gewerbe genutzt, oder zu einer kleinen Einliegerwohnung ausgebaut werden.

Wer im Home-Office arbeiten möchte, für den steht eine 100.000 er Leitung für das Internet zur Verfügung.

Die hochwertige Küche, die indirekte Beleuchtung im Bad, der angepasste Kleiderschrank im Schlafzimmer, sowie die von Tischler angefertigten Einbauschränke im Kinderzimmer verbleiben im Haus.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Im Mietvertrag wird eine moderate Staffelmiete vereinbart.
Die Kaltmiete beträgt für die ersten 3 Jahre 1.600.- €/Monat, zzgl. 75.-€ Nebenkosten für Wasser und Müll. Alle 3 Jahre wird die Kaltmiete dann um 60.- € erhöht.

Verträge für Telefon, Heizung (Gas) und Strom muss der Mieter eigene Verträge abschließen.

Der Keller kann auf eigene Kosten ausgebaut und nach Art des Ausbaus genutzt werden. Auf Wunsch wird ein Vorkaufsrecht eingeräumt.

Nach Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen ein Exposé mit einem virtuellen 360 Grad-Rundgang und der Adresse zu. Die Immobilie kann zum 01.02.2023 von den neuen Mietern bezogen werden.



Virtueller Rundgang:

– Rundgang startet, wenn Sie das „Play“ Symbol gedrückt haben

– Sie können an jeder Stelle den Rundgang mit Klick durch die Maus unterbrechen und sich selbstständig im Raum umschauen und mit dem Rad an der Maus näher ran-zoomen oder weiter weg gehen

– Links unten können Sie mit einem Klick auf das „Play-Symbol“ den Rundgang fortsetzen

– Sie können unten links in den „Grundriss-Modus“ oder den „Puppenhaus-Modus“ umschalten

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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