Großbeerenstraße 7

14482 Potsdam

Für Sie erreichbar

Mo - Fr 9:00 - 17:00

und nach Vereinbarung

Haus mit Potenzial und 2 getrennten Wohneinheiten

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 14552 Michendorf
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 121
  • Grundstück ca. 466
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 68
  • Baujahr 1930
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 6887
  • Provision 2,975

Immobilie

Diese interessante Immobilie, hat ihren ganz eigenen Charme und kann als 2-Familien- / 2-Generationenhaus-oder als "normales" Einfamilienhaus genutzt werden. Durch die zwei getrennten Wohneinheiten, ist hier ein vielfältiges Nutzungskonzept möglich.

Das übersichtliche Grundstück hat gleich neben dem Hauseingang eine Freifläche, die mit Gartenmöbeln, Sonnenschirm und Grill in eine gemütliche Terrasse verwandelt werden kann. Im hinteren Teil des Grundstückes, befindet sich ein großer Geräteschuppen der die Terrassenmöbel, das Gartenwerkzeug und den Rasenmäher beherbergt. Hinter dem Haus gibt es noch eine Rasenfläche und direkt in der Mitte steht ein großer Kirschbaum, der im Sommer leckere Früchte trägt.

Wenn Sie das Haus betreten, geht es linker Hand in den Keller und rechts in das Treppenhaus. Die untere Etage verfügt über ein Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche mit kleiner Abstellkammer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m².

In der oberen Etage erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzenden kleinen Büro, eine Küche mit kleiner Abstellkammer, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls vorhanden,ist dort eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m².

Über eine Leiter gelangen Sie auf den Dachboden. Sollte noch Platz benötigt werden, könnte dieser vielleicht noch ausgebaut werden.

Im Keller des Hauses gibt es eine "Waschküche" mit Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Desweiteren befindet sich im Keller ein beheizter Raum, der vermutlich als Büro genutzt worden ist. Zwei weitere Kellerräume gibt es im hinteren Teil des Kellers.

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Teil von Michendorf (Willichslust) , fast direkt am Waldrand. Die Bushaltestelle "Caputher Weg" (Bus 643 und 613) ist fußläufig in ca.10 Minuten zu erreichen. Bis zum Hauptbahnhof nach Potsdam brauchen Sie gerade mal 12 Minuten.

Durch die gute Infrastruktur,ist im Umkreis alles zu finden was Sie benötigen. Schule, Kindergarten, Restaurants und Waren des täglichen Bedarfs gibt es im Zentrum von Michendorf.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Berlin. In nur 24 Minuten gelangen Sie mit der Regionalbahn nach Berlin/ Charlottenburg. Eine Anschlussstelle an die Autobahn A10 / Berliner Ring befindet sich ebenfalls am Ortsrand und ist in ca. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Ausstattung

Leider können wir bedingt durch eine Erbschaft keine genauen Auskünfte geben, was alles genau und zu welchem Zeitpunkt saniert worden ist. Es müsste aber zwischen Anfang und Ende der 90-iger Jahre gemacht worden sein.

Zu ersehen ist, dass das Dach bereits einmal gedeckt worden ist, neue Fenster und Eingangstür eingebaut worden sind, es im Haus neue Wasser- / Abwasser-/ Gasleitungen gibt, sowie die Stromleitungen mit Zählerkasten gemacht worden sind.

In jeder Wohnung gibt es eine Heiztherme, die sich jeweils in der Küche befindet und mit Gas betrieben wird. Weiterhin wurden die Sanitäreinrichtungen, Deckenkonstruktion und Treppen, die Fußböden, die Innenwände und Türen gemacht. Vor wenigen Jahren wurde das Haus (nach Aussagen) von außen abgedichtet.

Es sind momentan leider noch keine Fotos von den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss und vom Keller verfügbar. Dort lagern noch persönliche Sachen von den ehemaligen Eigentümern.

Das Haus wird bis Ende Juli 2021 ausgeräumt sein. (die beiden Einbauküchen verbleiben im Haus). Besichtigungen können dann am 08.08.2021 durchgeführt werden.


Ein virtueller 360 Grad Rundgang wird Ihnen im Exposé mitgeschickt.

– – Rundgang startet selbstständig
– – Sie können an jeder Stelle den Rundgang mit Klick durch die Maus unterbrechen und sich selbstständig im Raum umschauen und mit dem Rad an der Maus näher ran-zoomen oder weiter weg gehen
– – Links unten können Sie mit einem Klick auf das „Play-Symbol“ den Rundgang fortsetzen
– – Sie können unten links in den „Grundriss-Modus“ oder den „Puppenhaus-Modus“ umschalten

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

* Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss die Hälfte der Maklerprovision in einer Höhe von 2,975 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die andere Hälfte der Provisionszahlung wird vom Verkäufer getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

* Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 12.07.2021
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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