Großbeerenstraße 7

14482 Potsdam

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Haus mit Café, Sommergarten und Wohnung zu verkaufen

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Potsdam Immobilien UG – c./o. Immobilien Center
Großbeerenstraße 7, 14482 Potsdam

Hauptbild

Luftbild oben

Luftbild Garten

über den Gartenzaun

Garten Cafe Seite

Cafe Garten 2

Holzbackofen

unter Blättern vorne

private Ecke im Garten

Haus von hinten

Garten für Anbau

Garagen

Haus

Eingangsbereich Cafe

Sitzecke vorne

Sitzecke hinten

kleiner Gastraum vorne

grosser Gastraum vorne

grosser Gastraum hinten

Treesen Seite

Tresen vorne

hinter dem Tresen

Flur Cafe

Küche Cafe vorne

Küche Cafe hinten

Vorraum WC

WC Herren

WC Damen

Treppenhaus

Wohnung Flur hinten

Wohnung Bad

Wohnung Flur vorne

Wohnung Küche vorne

Wohnung Schlafzimmer vorne

Wohnung Büro

Wohnung Wohnzimmer vorne

Wohnung Wohnzimmer hinten

Wohnung Wintergarten vorne

Wohnung Wintergarten hinten

Obergeschoss Flur

Obergeschoss Zimmer 1 vorne

Obergeschoss Zimmer 1 hinten

Obergeschoss Zimmer 2 hinten

Obergeschoss Zimmer 2 vorne

Obergeschoss Wäschezimmer vorne

Obergeschoss Kräuterraum vorne

Haus mit Café, Sommergarten und Wohnung zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 06905 Bad Schmiedeberg
  • Kaufpreis 250.000,00
  • Wohnfläche ca. 296
  • Grundstück ca. 600
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1908
  • Etagenzahl 3
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7477
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses liebevoll eingerichtete und Café mit Lauf- und Stammkundschaft (Kurheime in der unmittelbaren Nähe) muss leider gesundheitsbedingt abgegeben und verkauft werden.

Die Gäste sind weite Strecken angereist, um den selbstgebackenen Kuchen aus dem Holzofen zu probieren.

In den Sommermonaten sitzt es sich sehr gemütlich im Garten und in der kalten Jahreszeit kann sich am Kamin in den Gaststuben gewärmt werden.

Das Haus ist komplett unterkellert, dort kann die Ware gelagert werden.

Im Außenbereich gibt es noch einen abgetrennten Teil, der nicht für die Gäste zugänglich ist, sondern als "Rückzugsort" für die Eigentümer dient.

Der Garten hinter dem Haus ist für einen kleinen Obolus dazu gepachtet. Dort hat die Wirtin einen Gemüse und Kräutergarten angelegt. Frische Eier werden täglich von den eigenen Hühnern gelegt.

Auf dem Gelände befinden sich noch 2 Garagen und genügend Ablagefläche für Brennholz, das für die insgesamt 4 Kaminöfen und den Holzbackofen benötigt wird.

Die Gesamtgröße der Immobilie beläuft sich auf ca. 284 m², wobei das Erdgeschoss und die Wohnung jeweils über ca. 111 m² verfügen. Das Dachgeschoss hat dann noch eine Größe von ca. 62 m². Zuzüglich kommt dazu noch der Keller.

Lage

Die Stadt Bad Schmiedeberg mit Ihren rund 8.500 Einwohnern zählt mit seiner dreifachen Prädikatisierung als Moor-, Mineral- und Kneippheilbad zu den attraktivsten Kurorten Deutschlands. Neben dem altehrwürdigen Eisenmoorbad bietet die Stadt Bad Schmiedeberg einen sehenswerten historischen Stadtkern mit jahrhundertealten Bürgerhäusern im Barock- und Fachwerkstil

Bad Schmiedeberg liegt im Osten des Landes Sachsen-Anhalt und im südlichen Teil des Landkreises Wittenberg.

Als Einwohner, Gast, Kurpatient oder Besucher können Sie die Schönheiten unserer Natur, wie die Elbe mit ihren Elbauen, ausgeprägte Waldlandschaft der Dübener Heide erkunden und genießen.

Durch Dorferneuerung und Stadtsanierung sind wieder Dorf- und Stadtkleinods entstanden, die einen angenehmen Lebensraum geschaffen haben. Jeder unserer Orte bietet dabei auf seine Weise seine Sehenswürdigkeiten, Einrichtungen und große Vereinsvielfalt. Kirchen befinden sich in fast in allen Orten, es gibt 3 Schlösser, die Elbefähre und die Kureinrichtungen sind nur Beispiele.

Auch durchziehen ausgebaute Fernradwege wie der Elberadweg und der Radweg Berlin-Leipzig unsere Stadt.

Ausstattung

Das Café verfügt in den Gasträumen über 32 Plätze und im Sommergarten über 40 Plätze.
Die Küche kann als Vollküche betrieben werden, oder es gibt zu Cafe, Kuchen und Eis nur einen Imbiss.

Das gesamte Inventar des Cafés kann mit verkauft werden, die Übernahmeverhandlungen bezüglich des Abstandes sind mit der Wirtin persönlich zu führen.

In der ersten Etage befindet sich die Wohnung der Inhaber, die zum Verkaufszeitpunkt und nach Absprache leer übergeben wird. In der Wohnung gibt es einen tollen und hellen Wintergarten, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, sowie ein Büro, eine Küche und ein neu gemachtes Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist zum größten Teil ausgebaut worden und kann vielfältig vom neuen Eigentümer benutzt werden. Im Monmet befindet sich in der Etage ein Wäschezimmer, ein Trockenraum für Kräuter und 2 Zimmer zum wohnen.

Direkt vor dem Hausgibt es öffentliche Parkflächen.

Ein virtueller 360 Grad Rundgang und weitere Fotos stehen Ihnen im Exposé zur Verfügung und wird Ihnen nach der Anfrage im Portal zugeschickt.

– – Rundgang läuft nach klick auf die "Play-Taste selbständig
– – Sie können an jeder Stelle den Rundgang mit Klick durch die Maus/Cursor unterbrechen und sich selbstständig im Raum umschauen und mit dem Rad an der Maus näher ran-zoomen oder weiter weg gehen
– – Links unten können Sie mit einem Klick auf das „Play-Symbol“ den Rundgang fortsetzen
– – Sie können sich am Ende des Rundganges den „Grundriss-Modus“ oder den „Puppenhaus-Modus“ anschauen.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

* Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss die Hälfte der Maklerprovision in einer Höhe von 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

* Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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