Großbeerenstraße 7

14482 Potsdam

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Ein Traum – Vierseitenhof mit 4 Wohnungen, viel Nebengelass und Koppel

Eckdaten

  • Art Bauernhaus
  • Lage 14947 Nuthe-Urstromtal
  • Kaufpreis 1.249.000,00
  • Wohnfläche ca. 540
  • Grundstück ca. 6.000
  • Zimmer 15
  • Kellerfläche ca. 30
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 400
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Bezugstermin 01.05.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 7291
  • Provision 3,57 %
Heiko Schnörpel

Immobilie

Ein komplett sanierter Vierseitenhof mit Ausbaupotenzial sucht neue Besitzer, die ein Leben auf dem Lande lieben und dabei stilvoll und angenehm wohnen möchten. Egal ob eine Großfamilie, mehrere Familien gemeinsam, oder Pferdeliebhaber sich für den Vierseitenhof interessieren…Sie werden von den vielen Möglichkeiten die sich hier bieten, begeistert sein.

Am Ende der langen Fotoreihe sind einige Bilder zu sehen, wie der Hof vor 1991 ausgesehen hat und wie es ganz langsam gelungen ist, mit viel Liebe, Arbeit, Geduld und Geld, einen Lebenstraum zu verwirklichen.

Leider sind die jetzigen Besitzer altersbedingt nicht mehr in der Lage, den Hof alleine instand zu halten und müssen diesbezüglich und schweren Herzens das Anwesen verkaufen.

Der Hof wurde im Sinne der Denkmalpflege wieder aufgebaut und die Eigentümer wünschen sich, dass interessierte Menschen diesen kaufen und erhalten. Die Stallungen wurden komplett neu aufgebaut und nur die Grundmauern und die Decke (Preussenkappe) sind noch original. Der komplette Rest und das Dach wurde neu gebaut. Das ganze Stallgebäude wurde vollständig ausgegraben und rundherum isoliert. Das alte Felssteinfundament ist erhalten geblieben.

Der Dachstuhl besteht komplett aus Kiefernleimholz und die Dachdämmung ist eine Aufsparrendämmung. Im Sommer wird es dadurch nicht heiß in den Wohnungen und im Winter bleibt die Wärme in den Räumen.

Zu dem Hof gehört ein großes Grundstück mit angrenzender und eingetragener Pferdekoppel, mit einer Größe von ca. 2.245 m².

Ca. 4000 m² vom Grundstück sind eingezäunt. Bebaut ist das Anwesen neben dem Vierseitenhof selbst, mit einem professionellen Glas-Gewächshaus und einem Zier- und Nutzgarten in dem auch ein Teich mit Bachlauf zu finden ist.

Der Boden des Innenhofes ist längs des Stallgebäudes mit Backsteinen ausgelegt, der Rest der übrig gebliebenen Fläche hat Kopfsteinpflaster und Rasen.

Als der Hof in den 90 iger Jahren umgebaut wurde, bestand für das ganze Dorf "Ensembleschutz". Dieser besteht heute nicht mehr und es können gewünschte Umbauarbeiten nach einer Bauvoranfrage und erteilter Genehmigung durchgeführt werden.

Lage

Das Dorf ist ca. 2 km von der B 101 und ca. 6 km von Luckenwalde und dem dazugehörigen Bahnhof entfernt. Der Zug nach Berlin fährt stündlich. Der ICE benötigt gerade mal 45 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof, mit dem Regio sind es 51 Minuten.

Bis nach Potsdam sind es 42 km, die in 40 Minuten mit dem Auto zu schaffen sind.
Bis zum Funkturm nach Berlin sind es 71 km, diese Entfernung schaffen Sie in 47 Minuten.

In der Gemeinde gibt es einen sogenannten Ruf-Bus, der auf Anruf die Beförderung in die nächste Umgebung übernimmt. Auch eine regelmäßige Busverbindung gibt es.

Viele Ausflugsgebiete befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, z.B. der Spreewald, Tropical-Island, Potsdam, Lutherstadt Wittenberg oder Bad Belzig im schönen Fläming.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in Luckenwalde.

Ausstattung

Der Hof besteht aus dem vorderen Bauernhaus (in diesem ist eine Wohnung vermietet) einem umgebauten Stallgebäude mit einer Wohnung (über 3 Etagen) ca. 205 qm und eine 3-Zimmer-Ferienwohnung (ca. 60 qm) mit eigenem Eingang. Die Wohnung ist vom Tourismusverband mit *** Sternen zertifiziert. Die Wohnung wird momentan für ca. 7-8 Monate im Jahr an Feriengäste vermietet.

Die Wohnung im vorderen Bauernhaus (ca. 145 m²) ist momentan vermietet und erstreckt sich über 2 Etagen, verfügt über 5 Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine Einbauküche und einen Hauswirtschaftsraum. Diese Wohnung wird mit einer eigenen Gaszentralheizung beheizt. Für diese Wohnung gibt es momentan nur ein en Grundriss vom Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich noch der HWR Raum und ein Zimmer. Fotos können leider nicht präsentiert werden, bei Interesse kann aber gerne eine Besichtigung stattfinden.

Eine weitere Wohnung im vorderen Bauernhaus hat eine Größe von ca. 125 m² und geht über das 1. und 2. OG. Diese Wohnung ist noch im Rohbau und nach den Wünschen der neuen Eigentümer ausbaufähig.
Alle Medien liegen bereits an und müssen nur noch in der Wohnung verteilt werden. Ebenfalls müssen noch 2 Treppen eingebaut werden, eine vom 2. zum 3. Obergeschoss und eine Eingangstreppe von der Hofeinfahrt in das Obergeschoss. Der Platz dafür ist vorhanden. Angrenzend befindet sich noch ein weiterer Wohnraum mit Dusche und WC, der der auszubauenden Wohnung zugeordnet werden kann.

Die Wohnung im Stallgebäude (die im Moment von den Eigentümern bewohnt wird) besteht aus 5 Zimmern, einer Wohnküche und 3 Bädern.

Die Küche ist mit hochwertigen Massivholz-Küchenmöbeln (Fa. Zeyko), einem Neff Elektro-Einbaubackofen, 6 Induktionskochfeldern, einer Kombi-Mikrowelle, Spülmaschine und einem hohen Kühlschrank ausgestattet.

Ein großer sogenannter Jockeltisch (1,20m x 1,80m) aus Kiefernholz und eine passende und extra angefertigte Eckbank runden die Küche ab. Neben der Küche befinden sich ein Gästezimmer und ein Duschbad.

Das Wohnzimmer im 1. OG hat eine Galerie und ist zum isolierten Dach hin offen.

Ein Holzofen im mediterranen Stil vervollständigt das Wohnzimmer. Eine Treppe von der Küche zum Wohnbereich ist gemauert und gefliest, die andere Treppe zur Galerie ist aus Holz und sehr bequem zu begehen. In der Galerie geht es dann über eine Stufe zum Duschbad und über eine weitere Treppe in das Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch ein Wannenbad in den Hauswirtschaftsraum.

Im Anschluss gelang man dann über einen kleinen Flur in den Raum, der der noch nicht ausgebauten Wohnung zugeordnet werden kann…oder auch nicht.

Die Ferienwohnung erreicht man am Ende des Stallgebäudes über eine Treppe zur große Außenterrasse.

Alle Wohnungen sind untereinander verbunden. Diese können aber auf Wunsch verschlossen und nur einzeln begehbar gemacht werden.

Es gibt noch sehr viele Nebengebäude in Form von Stallungen und einer großen Scheune, die 2014 ein neues Dach bekommen hat. In der Scheune befindet sich eine funktionierende Hebebühne und eine Grube.

Die Stallgebäude sind alle restauriert und werden z.Z. teilweise als Holz- und Metallwerkstätten genutzt. Sollte ein Pferdeliebhaber den Hof erwerben, können die Stallungen oder auch die Scheune für die Unterbringung von Tieren wieder hergerichtet werden.

Das Dorf ist am Abwassersystem angeschlossen. Alle Wohnungen im Vierseitenhof werden mit Gas beheizt. Gekocht wird mit Strom, es ist aber auch möglich, dass mit Gas gekocht wird.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Nach Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen ein Exposé mit einem virtuellen 360 Grad-Rundgang zu.

Virtueller Rundgang:

– – Rundgang startet selbstständig

– – Sie können an jeder Stelle den Rundgang mit Klick durch die Maus unterbrechen und sich selbstständig im Raum umschauen und mit dem Rad an der Maus näher ran-zoomen oder weiter weg gehen

– – Links unten können Sie mit einem Klick auf das „Play-Symbol“ den Rundgang fortsetzen

– – Sie können unten links in den „Grundriss-Modus“ oder den „Puppenhaus-Modus“ umschalten



* Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss die Hälfte der Maklerprovision in einer Höhe von 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die andere Hälfte der Provisionszahlung wird vom Verkäufer getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

* Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Der Energieausweis wird gerade durch den Schornsteinfeger erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Weitere Informationen

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